買(mǎi)房搖號(hào)有哪些貓膩 買(mǎi)房搖號(hào)后必須買(mǎi)嗎 買(mǎi)房為什么要搖號(hào)

在很多的一二線城市中，買(mǎi)房的需求量是非常大的，因此許多人可能會(huì)存在買(mǎi)不到房子的情況。為了解決這個(gè)現(xiàn)象，許多地區(qū)采取了買(mǎi)房搖號(hào)的措施。不過(guò)買(mǎi)房搖號(hào)的貓膩是非常多的。下面就和小編一起來(lái)看看買(mǎi)房搖號(hào)有哪些貓膩，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房搖號(hào)后必須買(mǎi)嗎以及買(mǎi)房為什么要搖號(hào)。

一、買(mǎi)房搖號(hào)有哪些貓膩

在買(mǎi)房子的時(shí)候，往往會(huì)涉及到很多貓膩，可能會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者上當(dāng)受騙，下面就來(lái)具體看看買(mǎi)房搖號(hào)有哪些貓膩。

1、人為制造銷售緊張的樓盤(pán)

部分出臺(tái)“搖號(hào)購(gòu)房”政策的地區(qū)，存在人為制造銷售緊張氣氛的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商設(shè)置一些奇怪的銷售條件如：全款優(yōu)先、捆綁銷售（捆車位、捆車子、捆綁各種卡）；還有故意散布房源緊張、后期房?jī)r(jià)會(huì)暴漲的謠言。如果購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象的，建議扭頭就走，不要上了奸商的套路。

2、投機(jī)心理太重的樓盤(pán)

一些地區(qū)搖號(hào)規(guī)則制定不當(dāng)，100套房子有幾千個(gè)人來(lái)?yè)u號(hào)，而真正要買(mǎi)房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機(jī)心理的人，看到熱點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，便托兒帶口或者找親戚去搖號(hào)，增加搖號(hào)概率。甚至還出現(xiàn)搖到號(hào)了的人倒賣(mài)給他人的現(xiàn)象，對(duì)于此種違法行為，應(yīng)該杜絕。

3、沒(méi)有公證人員在現(xiàn)場(chǎng)的樓盤(pán)

無(wú)論是電腦搖號(hào)還是乒乓球搖號(hào)，都有作假的可能。有信息技術(shù)專家表示，根據(jù)編程人員寫(xiě)出的程序，進(jìn)行修改，就能改變搖號(hào)結(jié)果；而每個(gè)乒乓球上有數(shù)字，將關(guān)系戶所對(duì)應(yīng)的乒乓球放進(jìn)冰箱里冷凍一下，再拿出來(lái)手動(dòng)抽取，溫度低的便是要抽出的關(guān)系戶了。如果搖號(hào)從頭至尾有公證人員在場(chǎng)進(jìn)行公證的話，那么貓膩的概率可能會(huì)小一些。

二、買(mǎi)房搖號(hào)后必須買(mǎi)嗎

1、近些年，由于商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)不正風(fēng)氣如“炒賣(mài)房號(hào)”、“捆綁搭售”等違規(guī)行為，為了控制這一現(xiàn)象，很多城市都發(fā)布了買(mǎi)房搖號(hào)政策。所以在一些炒房比較嚴(yán)重的一線城市，都已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施買(mǎi)房搖號(hào)政策的。那么買(mǎi)房搖號(hào)后必須買(mǎi)嗎？

2、交的認(rèn)籌金不等于定金，認(rèn)籌金其實(shí)也叫誠(chéng)意金，是開(kāi)發(fā)商或者售樓*商在開(kāi)盤(pán)前蓄客的一種手段，當(dāng)認(rèn)籌以后，開(kāi)盤(pán)時(shí)一般會(huì)享有一定價(jià)格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)，通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)如果你選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，若是轉(zhuǎn)為定金了是不給退的，如果沒(méi)選中房，在一定時(shí)間內(nèi)(一般7天至一個(gè)月)會(huì)退給購(gòu)房意向者。因此，買(mǎi)房搖號(hào)后沒(méi)有必要買(mǎi)。

三、買(mǎi)房為什么要搖號(hào)

1、買(mǎi)房為什么要搖號(hào)？買(mǎi)房搖號(hào)的原因大多是因?yàn)橘?gòu)房人多，房子少，供不應(yīng)求，房子只能通過(guò)搖號(hào)來(lái)分配比較公平。其次，很多房地產(chǎn)公司在銷售的時(shí)候，總青睞全款購(gòu)房者，讓低收入的剛需群體買(mǎi)房很受傷，搖號(hào)會(huì)讓買(mǎi)房相對(duì)更公平。

2、此外，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒房號(hào)，捆綁銷售，買(mǎi)房子搭裝修的等問(wèn)題，搖號(hào)可以在一定程度上規(guī)范市場(chǎng)。

3、搖號(hào)選房、買(mǎi)房是一項(xiàng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛規(guī)則，房企采取這樣的銷售*，目的是通過(guò)房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營(yíng)銷策略的伎倆，達(dá)到房?jī)r(jià)上漲的利潤(rùn)*化目的。

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