?成都貸款買房*多能貸款多少 個人貸款買房的條件 借了借唄3萬買房被拒

在成都買房子大多數(shù)的人都會采用貸款的*，關(guān)于貸款的額度相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中具體了解一下成都貸款買房*多能貸款多少，順便來說說個人貸款買房的條件以及借了借唄3萬買房被拒，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、成都貸款買房*多能貸款多少

（一）成都貸款買房*多能貸款多少

成都住房按揭貸款額度*可達(dá)房產(chǎn)價值的80%，具體額度要看房產(chǎn)價值是多少，在辦理按揭貸款時，需要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評估，貸款行根據(jù)房產(chǎn)的評估價和申貸人的還款能力來決定貸款額度。

（二）影響成都買房貸款額度的因素

1、首付比例

銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。

2、借款人還款能力

還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

3、個人征信情況

個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴(yán)重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的征信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。

4、保障能力情況

有銀行還會查借款人的醫(yī)保、養(yǎng)老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側(cè)面能體現(xiàn)其還款能力。

5、房屋房齡

買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴(yán)格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

二、個人貸款買房的條件

（一）個人貸款買房的條件

1、個人如果想要去銀行申請貸款的話是要滿足以下條件的，首先，你必須年滿25周歲，并且是合法的中國公民，擁有戶籍證明。其次，你必須有收入證明，要有還本付息的能力。

2、其次，需要出具銀行認(rèn)可的擔(dān)保。另外，千萬不能夠有不良的信用記錄，這一點是銀行非常忌諱的。

3、如果有申請個人貸款的話，大家要先準(zhǔn)備好相關(guān)的資料向銀行提出申請，按照具體的手續(xù)來進(jìn)行辦理。

（二）個人貸款買房條件

1、借款人提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)。如果申請抵押貸款，需要提交抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，如果申請信用貸款，則需要提供良好的信用記錄。

2、準(zhǔn)備好資料之后，到銀行提出申請。

3、銀行對借款人的征信資料、工作和收入、負(fù)債率等資質(zhì)進(jìn)行審核。如果審核通過，則繼續(xù)下一步工作，為貸款做準(zhǔn)備；如果借款人的資質(zhì)無法通過審核，則將相關(guān)文件退還給借款人，并向借款人說明為什么拒貸。

4、通過審核的客戶辦理其他法律相關(guān)手續(xù)、簽訂借款合同等。如果是房產(chǎn)抵押貸款，銀行會辦理抵押相關(guān)手續(xù)。

5、辦理完一切資料之后，銀行根據(jù)借款人資質(zhì)和抵押物評估價值，向借款人發(fā)放貸款。

6、拿到貸款之后，借款人需按時、足量還款。直到所有貸款還清、解抵押手續(xù)辦理完成，整個貸款流程才算結(jié)束。

三、借了借唄3萬買房被拒

1、在生活中，許多人會遇到借了借唄3萬買房被拒的情況。主要是因為借唄也會上征信。貸款買房查征信是必走的流程，銀行從征信記錄判斷貸款人的還貸能力、信用情況。

2、一旦借唄上了征信被銀行查到，不管借了3萬也好，還是只借了幾千元，銀行都是會直接拒貸。原因有兩種，一種是銀行會認(rèn)為貸款人使用借唄來付首付，而像這類消費貸是嚴(yán)禁流入房地產(chǎn)、*領(lǐng)域的；一種是用了借唄會增加貸款人的負(fù)債，導(dǎo)致還貸能力降低。

3、不過就算借了借唄不上征信，也不能抱有僥幸心理，畢竟銀行會要求提供首付款銀行流水，要是流水有借唄的轉(zhuǎn)賬記錄，只能說要糟，同樣房貸也會被拒，原因是挪用信貸*。

4、遇到這種情況就得想辦法籌錢把借唄還清，然后在手機(jī)支付寶借唄里找到結(jié)清的借唄，下載電子版貸款結(jié)清證明，提交給銀行再去貸款，至于能不能貸款成功的，得看銀行審批結(jié)果了。

5、總之，貸款買房之前，*是不要借各類消費貸，不只是借唄，像京東金條、美團(tuán)借錢這些也是一樣，借了就要做好房貸被拒的心理準(zhǔn)備。

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