什么是現(xiàn)房銷售政策 取消現(xiàn)房銷售意味著什么 現(xiàn)房銷售需要什么手續(xù)

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于現(xiàn)房銷售政策，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看什么是現(xiàn)房銷售政策，順便來說說取消現(xiàn)房銷售意味著什么以及現(xiàn)房銷售需要什么手續(xù)。

一、什么是現(xiàn)房銷售政策

1、什么是現(xiàn)房銷售政策？按2000年年底出臺(tái)的*規(guī)定，現(xiàn)房銷售，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。

2、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房人交定金或預(yù)付款，而在未來的一定日期擁有現(xiàn)房的交易行為。

3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用的條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

二、取消現(xiàn)房銷售意味著什么

1、此前，有地方出臺(tái)政策，住宅（商?。┑貕K不統(tǒng)一要求設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)；超過市場指導(dǎo)價(jià)的，不統(tǒng)一要求項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請(qǐng)預(yù)售許可；進(jìn)入一次報(bào)價(jià)的，不統(tǒng)一要求工程竣工驗(yàn)收后申請(qǐng)預(yù)售許可；已成交須工程結(jié)構(gòu)封頂或竣工驗(yàn)收后預(yù)售、銷售的住宅（商?。┯玫兀_發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)可適當(dāng)提前。

2、取消現(xiàn)房銷售意味著什么？“現(xiàn)房銷售”會(huì)讓開發(fā)商*回籠期大大延長，至少會(huì)比“期房銷售”延長接近1年，甚至可能達(dá)到2年。

3、假設(shè)開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤，總?cè)谫Y是10億元（假設(shè)采用信托*，年利率10%），早一年獲得銷售權(quán)，那么開發(fā)商至少可以節(jié)省1億元的利息支出。

三、現(xiàn)房銷售需要什么手續(xù)

現(xiàn)房銷售需要什么手續(xù)？凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，購房人買這樣的現(xiàn)房。除了看國有土地使用證和房屋所有權(quán)證這兩證二書，還要看有無《產(chǎn)權(quán)登記備案證》。但已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證，購房人購買時(shí)仍需要看“五證”“兩書”。

1、五證

《國有土使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》

2、兩書

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品房交付時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

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