商業(yè)房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán) 50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端 商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么計(jì)算

商業(yè)房產(chǎn)是指作為商業(yè)用途的房產(chǎn)，與住宅的區(qū)別是很大的。關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看商業(yè)房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端以及商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么計(jì)算，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、商業(yè)房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán)

1、商業(yè)房產(chǎn)是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線(xiàn)城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。

2、商業(yè)房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán)？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法*百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。

3、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

二、50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端

50年產(chǎn)權(quán)的房子大多屬于商業(yè)用房，對(duì)于這種性質(zhì)的房子來(lái)說(shuō)，它的弊端有很多，下面就來(lái)具體看看50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端。

1、水電費(fèi)用較高

按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體交法交房才能真正知道。

2、稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠

普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1.5％；而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制

買(mǎi)此類(lèi)物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的*，只能貸五成或六成；利息也不同，房屋要高1％左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響

物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒(méi)有露臺(tái)、空中花園等。

三、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么計(jì)算

商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么計(jì)算？商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用分為買(mǎi)方需要支付的和賣(mài)方需要支付的，以下是詳細(xì)介紹。

（一）買(mǎi)方過(guò)戶(hù)費(fèi)用

1、印花稅--0.05%

2、營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)2年的普通住房）

3、個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%

（二）賣(mài)方過(guò)戶(hù)費(fèi)用

1、契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠*，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%*征收契稅）。

2、印花稅--0.05%。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

以上就是關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán)，50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端，商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。