超高層住宅是多少層 超高層住宅為什么不能買(mǎi) 超高層住宅賣(mài)不出去

如今，城市化發(fā)展進(jìn)程非常的快，基本上到處都在建設(shè)高層超高層建筑，住宅也是一樣，底層住宅逐漸被高層甚至超高層建筑取代。很多人不明白什么是超高層，那么超高層住宅是多少層？有經(jīng)驗(yàn)的人不建議買(mǎi)超高層，那么超高層住宅為什么不能買(mǎi)？下面來(lái)為大家介紹超高層住宅賣(mài)不出去，一起來(lái)看看吧。 

一、超高層住宅是多少層

現(xiàn)在的地面價(jià)越來(lái)越貴，為了節(jié)約成本，很多新建的住宅，樓層也是越建越高，這樣才能容納更多的人居住。買(mǎi)房時(shí)，*常見(jiàn)的就是超高層住宅了，那么超高層住宅是多少層？

*類(lèi)高層建筑：9-16層（高度到50米）；

第二類(lèi)高層建筑：17-25層（高度到75米）；

第三類(lèi)高層建筑：26-40層（*到100米）；

超高層建筑：40層以上（高度100米以上）。

在我國(guó)，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類(lèi)劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、住宅建筑按層數(shù)分類(lèi)：1-3層為低層住宅，4-6層為多層住宅，7-9層為中高層住宅，10層以上為高層住宅。

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米者為單層和多層建筑，大于24米者為高層建筑，不包括建筑高度大于24米的單層公共建筑。

3、建筑高度大于等于100米的民用建筑為超高層建筑。

二、超高層住宅為什么不能買(mǎi)

現(xiàn)在大城市的人口流入越來(lái)越多，而城市也在向周邊發(fā)展，但是城市的面積是有限的，就需要建設(shè)超高層，但是超高層的住宅不建議購(gòu)買(mǎi)，超高層住宅為什么不能買(mǎi)？下面一起來(lái)了解下。 

1、建筑成本高昂：一般高樓層建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和工藝，建造成本和管理成本都也高。但也會(huì)產(chǎn)生能耗高，人員多等問(wèn)題。而且還可能影響城市的景觀(guān)，造環(huán)境污染問(wèn)題。

2、使用較不方便：超高層由于住宅人員眾多，一旦電梯出現(xiàn)故障，會(huì)給住戶(hù)帶來(lái)不便。特別是人流高峰，容易造成樓層擁擠，萬(wàn)一停水、停電等會(huì)讓人煩不勝煩。

3、電梯速度太快：普通住宅電梯約為1.75米/秒，而超高層為了達(dá)到消防規(guī)定，通常會(huì)采用高速電梯，高速運(yùn)轉(zhuǎn)的電梯，很容易帶來(lái)不適感。

4、電梯費(fèi)用高：一般現(xiàn)在的電梯收費(fèi)從2層樓開(kāi)始，每增加一層就增加相應(yīng)的電梯費(fèi)用，購(gòu)房者如果選擇超高層住宅樓的話(huà)，電梯費(fèi)用就會(huì)比普通住宅高一些。

5、實(shí)用面積減少：樓房越高，樓房壓力就越大。一般超高層受壓力影響，剪力墻厚度就會(huì)相應(yīng)增加。有些樓盤(pán)的剪力墻，難免會(huì)影響到房子的實(shí)用面積。

6、消防安全問(wèn)題：如果發(fā)生火災(zāi)，超高層就很危險(xiǎn)了。一是樓層太高難以逃脫，二是消防難度加大，增加救援難度。

三、超高層住宅賣(mài)不出去

1、安全問(wèn)題

安全性是*位的，即使是居住在*小區(qū)，也不能保證是否會(huì)出現(xiàn)火災(zāi)的問(wèn)題，但是超高層電梯房一旦遭遇火災(zāi)的話(huà)，一樓的住戶(hù)倒還方便逃生，高層的住戶(hù)通常是被困對(duì)象，營(yíng)救難度也較高。

2、超高層得房率低

超高層肯定是要安裝電梯的，而超高層存在的問(wèn)題是，隨著樓層面積的增加，高層住房的公攤面積也將隨之增加，得房率就變低了。

3、高層較為擁擠

樓層越多的話(huà)，意味著這棟樓房的住戶(hù)也就越多，對(duì)于住戶(hù)而言，就會(huì)變得擁擠，甚至有種資源緊張的感覺(jué)，如果電梯配比不足的話(huà)，擁擠度還將進(jìn)一步提高。

4、生活便利度問(wèn)題

超高層由于高度過(guò)高，通常會(huì)存在水壓不足等方面的問(wèn)題，越往樓層越加不便利。再有就是電梯房問(wèn)題，一旦電梯出現(xiàn)故障，住在高層的住戶(hù)，幾乎是既不能出門(mén)，也不能回家，經(jīng)歷過(guò)一次電梯故障的高層住戶(hù)紛紛表示：以后再也不會(huì)買(mǎi)超高層。

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