房子認(rèn)籌金不退怎么辦 認(rèn)籌金不退哪個(gè)部門管 認(rèn)籌金不退可以報(bào)警嗎

買房對(duì)于老百姓來說是一件大事，如果購買新房的話基本上都是期房，期房一般首先要認(rèn)籌，開發(fā)商會(huì)讓購房者交一筆認(rèn)籌金。如果沒買到房，開發(fā)商是要退還認(rèn)籌金的，但是一些不良開發(fā)商不退，那么房子認(rèn)籌金不退怎么辦？認(rèn)籌金不退哪個(gè)部門管？認(rèn)籌金不退可以報(bào)警嗎？下面一起來了解下吧。

一、房子認(rèn)籌金不退怎么辦

房子認(rèn)籌金不退怎么辦？如果遇到開發(fā)商不退認(rèn)籌金的情況，購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴，也可以直接到法院起訴，但是一定要保存好繳納認(rèn)籌金時(shí)簽訂的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。

購房者在繳納認(rèn)籌金的時(shí)候，一定要仔細(xì)看合同，確保是認(rèn)籌金而不是定金，并且合同上一定要有無條件退還的條款。認(rèn)籌金不等同于定金，定金是簽訂合同的保證金，認(rèn)籌金不具有任何擔(dān)保屬性，只要購房者不愿意購房或者沒買到房子，開發(fā)商就必須無條件退還認(rèn)籌金。

交認(rèn)籌金的時(shí)候，簽訂相關(guān)文件的時(shí)候要注意相關(guān)的免責(zé)條款。在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)。

仔細(xì)查看合同，是否有約定：如果開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還；或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，按照法律規(guī)定，如果買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

二、認(rèn)籌金不退哪個(gè)部門管

很多人在買房時(shí)都會(huì)遇到一些問題，比如說開發(fā)商遲遲不交房，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題等，但是已繳納相應(yīng)的費(fèi)用，而開發(fā)商也不退錢。如果是買房時(shí)交了認(rèn)籌金，但是開發(fā)商不退換，我們就要找相關(guān)的部門處理，那么認(rèn)籌金不退哪個(gè)部門管？接下來我們跟著小編一起來看看吧。

1、首先遇到開發(fā)商不退還認(rèn)籌金，那么買房者可以前往所在地房管局和工商局已經(jīng)政府部門進(jìn)行投訴，也能直接去當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴，但是在投訴之前，必須要保存好繳納認(rèn)籌金時(shí)簽署合同，收據(jù)和轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。

2、認(rèn)籌金是購房者誠信的一種表達(dá)*，購房者和開發(fā)商之間并沒有確立責(zé)任與義務(wù)合約關(guān)系，所以就不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保和懲罰性質(zhì)。

3、買房者在繳納認(rèn)籌金時(shí)，一定要仔細(xì)看合同，明確是認(rèn)籌金而不是定金，并且在合同上必須有注明無條件退還條款。所以認(rèn)籌金不等同于定金，所謂的定金是簽署合同保證金，認(rèn)籌金是不具備任何擔(dān)保屬性，只要買房者不愿意買房或是沒買到房，所以開發(fā)商就必須是無條件退還認(rèn)籌金。

三、認(rèn)籌金不退可以報(bào)警嗎

現(xiàn)在買房都是先去售樓處看房，看到合適的會(huì)先交一筆認(rèn)籌金。有些人對(duì)于認(rèn)籌金了解不充分，認(rèn)為是可以自由退還的，但是現(xiàn)在的開發(fā)商套路很深，購房者交的認(rèn)籌金未必會(huì)退還給你。那么認(rèn)籌金不退可以報(bào)警嗎？

認(rèn)籌金可以報(bào)警，但是不是*的*，認(rèn)籌金不退可以找當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴開發(fā)商，但是你要先確定簽合同的時(shí)候開發(fā)商有沒有在合同中備注：購房者在將來由于個(gè)人原因不再購房，如果有那認(rèn)籌金就不退還。

首先要看認(rèn)籌金能不能退，怎么退，當(dāng)時(shí)有沒簽訂法律效應(yīng)的合同來決定，買房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況。

1、在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。

而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要留個(gè)心眼。

2、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。

以上就是關(guān)于房子認(rèn)籌金不退怎么辦，認(rèn)籌金不退哪個(gè)部門管，認(rèn)籌金不退可以報(bào)警嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。