不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證嗎 不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程

在買(mǎi)房這件事上，大家要注意的方面有很多，尤其是要多關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證關(guān)乎著權(quán)屬問(wèn)題，所以是十分重要的證件，那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證嗎？很多人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證，其實(shí)兩者是有差別的，那么不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程有哪些？下面我們來(lái)了解一下吧。

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證嗎

在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記后，很多購(gòu)房者買(mǎi)房辦理下來(lái)的產(chǎn)權(quán)證件是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有些購(gòu)房者不了解政策，會(huì)問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證嗎？下面一起來(lái)了解下吧。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不是房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是新版房屋產(chǎn)權(quán)證明，但是與房產(chǎn)證是有區(qū)別的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書(shū)、證明繼續(xù)有效。

2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證樣式。新證啟用后，以前的薄證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)發(fā)證。

二、不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好？不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證是兩種不同的證，一般不動(dòng)產(chǎn)證的用途較為廣泛一些，所以不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證好一些，下面來(lái)看看不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別吧。

1、防輻射標(biāo)簽

不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽，房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽。

2、發(fā)證機(jī)關(guān)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市房管局。

3、版本

房產(chǎn)證書(shū)只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)有兩個(gè)版本，單一版和集成版兩個(gè)版本。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

4、費(fèi)用

房產(chǎn)證需要當(dāng)時(shí)辦理這些證書(shū)時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程

1、初始登記

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交房之后開(kāi)始辦理，由房管部門(mén)辦理初始登記，一般20-60日不等，購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)

然后填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有些開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢。

3、領(lǐng)取*相關(guān)文件

辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)需要的文件有很多，購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候要提前咨詢好，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費(fèi)用

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)需要完稅證明，繳納費(fèi)用之后和提交的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后，即可向房屋管理部門(mén)遞交申請(qǐng)。

5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。期間需要繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息。

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