他項權證是什么意思 不辦理他項權證可以嗎 房產證辦如何理他項權證

當今社會，房子對于中國人來說是非常重要的，是一個人實力的體現(xiàn)，也是談婚論嫁的必需品。生活中很多人以為買房拿到房產證就行了，但其實并不是的，除了房產證我們還要關注下他項權證。那么他項權證是什么意思？不辦理他項權證可以嗎？房產證辦如何理他項權證？下面我們一起來看看吧。

一、他項權證是什么意思

他項權證是什么意思？他項權證實際上是指在他項權利登記之后，由當?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人所持有的一種權利證書。

其實他項權指的是除產權人和共有權人之外的其他團體或者是個人對該房產涉及的權利，一般是指抵押的權利，他項權證由他項權人所持有。

當我們買房時，如果是按揭貸款，在房屋所有權證書中也會有他項權利的內容記載，說明他項權利人和權利的種類，比如典權和抵押權、權利范圍、權利價值以及權利存續(xù)期間和注銷日期，同時在他項權證書也會注明這些內容。

依據擔保法，房產會設有抵押，也就是他項權證未注銷，該房產的處置權還受到限制，沒有經過抵押權人的同意是不能進行合法交易的，同時也不能辦理產權過戶等相關的手續(xù)。

二、不辦理他項權證可以嗎

不辦理他項權證可以嗎？當然是不可以的，銀行是抵押權人，它可定要保證抵押權的實現(xiàn)，而且您在跟銀行簽訂借款合同時，肯定也簽訂了辦理抵押登記之類的文件。

按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。

在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

買房并不是辦理房產證就行了，如果不辦理他項權證，就不符合流程，同時也買不下來房子的，他項權證不僅是必須要辦理的一項程序更是買房者把房子抵押給銀行的*憑證，是銀行來保管的。

三、房產證辦如何理他項權證

購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產證辦理下來需要轉現(xiàn)房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記的，當購房戶辦理房產證后，由房屋登記機構將預抵押登記轉變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權人頒發(fā)《房地產他項權證》。那么房產證辦如何理他項權證呢？ 

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局。

2、在抵押窗口排號。

3、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料。

4、辦理好他權。 

5、工本費80元。

辦理他項權證注意事項點：

1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。　

因為貸款按揭購房的業(yè)主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

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