房產(chǎn)證更換不動產(chǎn)證需要什么手續(xù) 房產(chǎn)證更換不動產(chǎn)證需要幾天 房產(chǎn)證更換不動產(chǎn)證需要多少錢

在買房子的時候，一般都會辦理房產(chǎn)證，不動產(chǎn)證是后來才出現(xiàn)的。很多人表示需要將房產(chǎn)證更換成不動產(chǎn)證，那么房產(chǎn)證更換不動產(chǎn)證需要什么手續(xù)？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說房產(chǎn)證更換不動產(chǎn)證需要幾天以及房產(chǎn)證更換不動產(chǎn)證需要多少錢。

一、房產(chǎn)證更換不動產(chǎn)證需要什么手續(xù)

1、房產(chǎn)證更換不動產(chǎn)證需要什么手續(xù)？一般拿上房產(chǎn)證、國土證、產(chǎn)權(quán)人的身份證件，以及拿上資料直接去房管局咨詢即可，一般來說想要更換成不動權(quán)證需要先將房產(chǎn)信息和國土信息合并，如果沒有國土證，一般不動產(chǎn)中心會要求去國土局查詢國土信息，然后才能進行綁定，才能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2、不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理，直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缧姓^(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。

3、不動產(chǎn)權(quán)證書分單一版和集成版兩個版式。不動產(chǎn)登記原則上按一個不動產(chǎn)單元核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書，采用單一版版本。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有多個建設用地使用權(quán)或一戶擁有多個土地承包經(jīng)營權(quán)的，可以將其集中記載在一本集成版的不動產(chǎn)權(quán)證書，一本證書可以記載一個權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

二、房產(chǎn)證更換不動產(chǎn)證需要幾天

1、房產(chǎn)證更換不動產(chǎn)證需要幾天？一般來說，房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)證會在15個工作日后發(fā)放。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。

2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當事人之間發(fā)生權(quán)屬爭議時，一般情形下可以依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書來解決紛爭，確認權(quán)利。

3、根據(jù)《物權(quán)法》第17條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強于不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書。

三、房產(chǎn)證更換不動產(chǎn)證需要多少錢

（一）房產(chǎn)證更換不動產(chǎn)證需要多少錢？不動產(chǎn)權(quán)證包括了房產(chǎn)證和土地證兩種，所以如果業(yè)主只有房產(chǎn)證，在換證的時候除了要交10元的工本費以外，還要重新申請辦理，登記費用為80元。雖然說現(xiàn)在買房都是不動產(chǎn)權(quán)證，但是如果戶主之后不打算買賣，其實也可以不用特地去換證。

（二）如果購房交易辦理不動產(chǎn)證，需要將所有其它收費和稅費都交齊：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：1.36元/平方米。

5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

（三）房產(chǎn)證辦理賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的

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