千萬別成立業(yè)主委員會 業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù) 成立業(yè)主委員會的利弊

業(yè)主委員會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求。但也有小區(qū)的業(yè)主說，千萬別成立業(yè)主委員會，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)，以及成立業(yè)主委員會的利弊，給有需要的朋友提供參考。 

一、千萬別成立業(yè)主委員會

1、有人說千萬別成立業(yè)主委員會，主要是因為業(yè)主委員會的成立，過程是困難重重。

2、首先我們來了解一下業(yè)主委員會的概念。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，不具備獨立法人資格。

3、雖然業(yè)主委員會的成立是有利于社區(qū)各個業(yè)主，為業(yè)主們照相，但如果業(yè)主委員會的人利欲熏心，就很容易導(dǎo)致業(yè)主的權(quán)利得不到保障。以下這6類人千萬不能進業(yè)主委員會：

（1）本身沒有正當(dāng)職業(yè)或穩(wěn)定收入，想通過成為業(yè)委會成員向業(yè)主和物業(yè)公司索要各種好處的；

（2）本身長期拖欠物業(yè)費，沒盡到業(yè)主的義務(wù)，被物業(yè)起訴之后，卻想通過成為業(yè)委會成員與物業(yè)作對的；

（3）生活中各方面都表現(xiàn)出偏執(zhí)，不能理解物業(yè)管理中正常存在的問題，易產(chǎn)生極端情緒的；

（4）將行政職能部門（城管、供水、供電等部門）負責(zé)的事，強加到物業(yè)公司身上的，不能解決就怨恨物業(yè)的；

（5）想私分小區(qū)公共*或想在物業(yè)公司贏得一份薪水的；

（6）有的業(yè)委會成員本人或親屬想?yún)⑴c物業(yè)經(jīng)營的。 

4、除此之外，業(yè)主委員會的成立條件苛刻，比如要達到業(yè)主的百分之幾十的比例才能成立，因此對于入住率不高的小區(qū)，想要成立業(yè)主委員會是很難的。 

二、業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)

業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。那么業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)有哪些？

1、業(yè)主委員會的權(quán)利

（1）業(yè)主委員會有權(quán)對破壞、損壞所有業(yè)主利益的行為有監(jiān)督、制止，并且有權(quán)利要求對方賠償。

（2）業(yè)主委員會有權(quán)每一年召開一次以上的業(yè)主大會，并且還可以根據(jù)10%以上的業(yè)主要求來召開特別會議。

（3）業(yè)主委員會有權(quán)使用公開招標(biāo)的*，選取一家適合的物業(yè)公司來管理小區(qū)的相關(guān)事務(wù)。

（4）業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行審議和批準(zhǔn)。

（5）業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)公司所規(guī)定的各項規(guī)章制度進行審議和批準(zhǔn)。 

（6）如果小區(qū)內(nèi)個別業(yè)主或者是租戶違反了相關(guān)的物業(yè)制度的話，或者是損壞了其他業(yè)主或者是租戶的權(quán)利的話，業(yè)主委員會有權(quán)利代替受害人提出訴訟。

2、業(yè)主委員會的義務(wù) 

（1）業(yè)主委員會每年都要召開一次以上的業(yè)主大會。

（2）業(yè)主委員會應(yīng)該根據(jù)業(yè)主大會中所確定的各項決議來進行執(zhí)行。

（3）業(yè)主委員會應(yīng)該貫徹和監(jiān)督所有業(yè)主遵守物業(yè)管理制度和相關(guān)法律規(guī)定。

（4）業(yè)主委員會應(yīng)該監(jiān)督物業(yè)公司的管理和服務(wù)，并且要向物業(yè)公司反映業(yè)主們提出的相關(guān)意見和建議。

（5）業(yè)主委員會不可以損壞到業(yè)主們的利益，否則需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遇到重大事項的時候，一定要及時召開業(yè)主大會進行決議。

（6）其他業(yè)主委員會需要履行的義務(wù)。 

三、成立業(yè)主委員會的利弊

1、成立業(yè)主委員會的利

成立業(yè)主委員會的好處是比較多的，如果業(yè)委會一心為業(yè)主，那它就可以對物業(yè)起到良好監(jiān)督作用，可以讓小區(qū)共同*變得更加透明，可以保障業(yè)主們的合法權(quán)益。比如說小區(qū)有什么管理不規(guī)范的地方，就有這樣一個組織來替廣大業(yè)主發(fā)聲。業(yè)主委員會成立的目的是維護業(yè)主的合法權(quán)益，是對物業(yè)管理組織或其他對業(yè)主利益有利害沖突的組織進行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機構(gòu)。

2、成立業(yè)主委員會的弊 

雖然成立業(yè)主委員會是為了小區(qū)未來的發(fā)展更好，但在選舉成員的時候一定要注意。個別小區(qū)業(yè)主委員會成員不明確自己的職責(zé)，混入了不法人員，反而造成業(yè)委會無法代表業(yè)主利益，由此滋生了很多的負面影響。除此之外，業(yè)主委員會的法律地位是很尷尬的，如果業(yè)委會出現(xiàn)經(jīng)費不足時則難以持續(xù)，并且容易出現(xiàn)“獨裁”管理。 

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