不管是男性還是女性,擁有一套屬于自己的房子是每個人的夢想,如果有能力,在婚前就會有自己的房產,結婚前自己的東西都是屬于自己一個人的,結婚后購買的東西則是夫妻共同財產,房產也涉及到了這個問題。接下來,我們就一起來了解一下婚前貸款買房婚后加名字,婚前貸款買房離婚后怎么分配的相關內容,希望可以幫助到大家。
一、婚前貸款買房婚后加名字
1、婚前購買的房產,是個人財產,如果婚后要加配偶的名字,需要收取契稅,屬于贈與配偶。
2、婚前買房婚后加名字,需要帶好結婚證、身份證、房產證的原件與復印件,在辦理加名字業(yè)務的時候,要夫妻雙方一起去,不能讓他人代辦。
3、然后去房管局辦理,每個地區(qū)的政策不一樣,收費金額可能也會有差別,一般是收取80元的工本費、5元的貼花費與25元的制圖費。這些都需要繳納現金。
4、證件帶齊,繳納完費用就算是辦完了,一般是10個工作日左右就可以領取新的房產證了。如果房子是貸款買的話,還要去銀行辦理一下抵押變更手續(xù),其他步驟與全款是一樣的。
5、從法律上來說,婚后加名字就是從單獨共有轉成了共同共有,全稱是房屋所有權變更登記。
6、除了夫妻關系外,只要是直系親屬想在房產證上加名字的,都與夫妻房產證加名字的步驟是一樣的。
二、婚前貸款買房離婚后怎么分配
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并且是貸款形式,婚前辦理了夫妻一方個人所有權人的房產證,婚后雙方共同還款的,離婚時另一方無權要求分割房產,但是有權要求對方償還還款部分。
2、共同還款不管用的是兩個人的工資還是一個人的工資,都是共同還款,所以貸款的房屋,共同還款的一方可以要求對方償還還款的房款,如果房屋有升值,也可以要求補償。
3、婚前一方以個人財產購買房屋并貸款的,婚后雙方共同還款,婚后才領取到房產證的,也屬于婚前個人財產,在離婚時是不分割的。因為婚后領取房產證只是對婚前取得產權的確認。
4、夫妻雙方在婚前用共同財產購買房屋并貸款的,婚后共同還款,婚前領取房產證,而且房產證上只有一人名字的,這時法律上認定的房產擁有人就是房產證上的名字。
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