二手房交易流程及費(fèi)用2020年 買二手房必問的問題 二手房中介有哪些騙局

二手房交易在我們生活中是比較常見的，但是二手房在交易的過程中是有很多需要注意的地方，對于初次購買的人來說，提前了解二手房的相關(guān)知識很有必要。接下來，小編就來為大家介紹二手房交易流程及費(fèi)用2020年，買二手房必問的問題，二手房中介有哪些騙局，一起來了解一下吧。

一、二手房交易流程及費(fèi)用2020年

二手房即買即住，價(jià)格便宜，所以很多人都會選擇購買二手房，但是二手房交易是比較復(fù)雜的，費(fèi)用也比較多，下面一起來看看二手房交易流程及費(fèi)用2020年。

（一）二手房交易流程：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關(guān)的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

3、管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

4、買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（二）二手房交易費(fèi)用：

1、契稅：普通住宅90平米以下*為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)3%。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。

3、土地*：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

二、買二手房必問的問題

對于沒有經(jīng)驗(yàn)的小白來說，買二手房時(shí)不知道問些什么，下面小編帶來買二手房必問的問題，主要是產(chǎn)權(quán)問題、手續(xù)問題、還有是否在出租。 

1、產(chǎn)權(quán)是否明確

有些房子有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，這時(shí)候就要和全部共有人簽訂合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是非常重要的，沒有房產(chǎn)證的房屋在交易時(shí)，對買方來說存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以*選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

3、是否在租

有些二手房在交易時(shí)，還被別人*著。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在*時(shí)，買方極有可能不能及時(shí)入住。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破*”。

三、二手房中介有哪些騙局

現(xiàn)在很多購房者將目光放在了二手房身上，因?yàn)槎址啃詢r(jià)比高、地段優(yōu)越。但是交易二手房的話，一定要注意找到合適的中介機(jī)構(gòu)，那么二手房中介有哪些騙局？

1、提供虛假房源

很多中介會以虛假房源來吸引買房人，當(dāng)那些有意向買房的人前來咨詢的時(shí)候，他們就會以各種借口來轉(zhuǎn)而推銷其他高價(jià)房源。如果買房人有遇到這種情況的話，就不要選擇這種不靠譜的中介了。

2、亂收費(fèi)

通過中介買房，一般只需要繳納一次中介費(fèi)就可以了，但是也有些一些不良中介卻會讓買房人多次交費(fèi)，會增加一些類似于：茶水費(fèi)、看房費(fèi)、帶路費(fèi)等費(fèi)用。

3、隱瞞事實(shí)

市面上很多的二手房存在問題，比如房屋質(zhì)量問題等。而有的不良為了盡快賣掉房子，為了賣個(gè)好價(jià)錢，就會故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，例如：房子可能是兇宅、查封房等等。

4、吃差價(jià)

有的中介還會從中吃差價(jià)，不讓買賣雙方見面。為了避免出現(xiàn)這種情況，買房人*要求和賣方見面談價(jià)格，并且應(yīng)該要求在簽訂購房合同的時(shí)候，賣房人一定要到場。

以上就是關(guān)于二手房交易流程及費(fèi)用2020年，買二手房必問的問題，二手房中介有哪些騙局的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。