物業(yè)保證金是什么意思 物業(yè)交割保證金不超過百分之幾 物業(yè)保證金退還條件

在房屋的裝修過程中，許多人會看到一項物業(yè)保證金的收費項目，大多數人都不清楚這是什么東西，下面就和小編一起來看看物業(yè)保證金是什么意思，順便來說說物業(yè)交割保證金不超過百分之幾以及物業(yè)保證金退還條件，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、物業(yè)保證金是什么意思

1、物業(yè)保證金是什么意思？物業(yè)保證金是物業(yè)公司自己收取的押金。一般情況下是物業(yè)為了維護自己的利益，擔心業(yè)主對公共設施設備的破壞性使用，而提前收取的部分押金。在業(yè)主需要裝飾裝修房屋前，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并交納一定的物業(yè)保證金。同時，物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

2、目前，全國各地的每個小區(qū)物業(yè)都是這樣操作的，裝修之前必須交保證金，這樣才能避免使用者在裝修的過程中隨意的砸墻體，或是隨意更改水暖等。

二、物業(yè)交割保證金不超過百分之幾

1、物業(yè)交割保證金不超過百分之幾？關于保證金的具體數值，實際上并沒有相關的規(guī)定，而且每個地方的要求與政策也都有不同，有的是10%，有的是20%，甚至有的連5%都達不到。因為物業(yè)交個保證金本來就不是強制性的說法，所以并沒有涉及到，關于這方面的費用標準，更沒有必要強行與房子的成交價格結合在一起。

2、即便如北京這樣的一線大城市，有很多房子的總價值都是在100萬以上，而且依然有很多人只交了2萬塊錢而已。

3、正常來說，物業(yè)交割保證金是不會超過房價的5%的，也有的地方不會超過房價的10%，這個大家可以直接咨詢清楚的。正常來說，房子的總價格達到了100萬元，那保證金大概也是需要交2萬元到5萬元的。有的房子成交價格比較高，那需要交的費用就比較低，還有的房子成交總價格比較低，那有可能交的費用會稍微多一些。

三、物業(yè)保證金退還條件

1、關于物業(yè)保證金退還條件，一般是通過*監(jiān)管交易的，待買賣雙方完成物業(yè)交割，雙方確定無問題，簽署《物業(yè)結清確認書》后，預留的這部分房款（也就是物業(yè)交割保證金）才會解凍給業(yè)主；如果賣方惡意拖欠物業(yè)費用，買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費，有效保障買賣雙方的經濟利益不受侵害。

2、此外，物業(yè)保證金可以用來抵扣拖欠的物業(yè)。如果沒有留物業(yè)保證金，有兩種*。

（1）如果簽合同的時候留足了物業(yè)保證金，物業(yè)交割都好辦，*付給業(yè)主；交割不利索，比如拖欠物業(yè)費，直接扣。

（2）萬一當時沒有留這筆物業(yè)保證金，有以下兩種*：

*，找中介要。讓中介先墊著，他們自己去找賣家討，只有極少大中介才愿意墊；

第二，中介不管或者沒有中介，只能自己找賣家追討，這里有法可依，極端情況鬧上法庭你也在理。

參考《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條第三款：物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務*。*在過戶前，先核查房屋是否有欠費，如有，要求原業(yè)主把所有欠費還清，再過戶。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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