物業(yè)保證金該不該交 物業(yè)保證金收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)保證金不能超過多少比例

在很多家庭裝修的時(shí)候，物業(yè)總是告知需要繳納物業(yè)保證金，這樣防止業(yè)主對于小區(qū)整體房屋的破壞。關(guān)于這個(gè)費(fèi)用，許多人是很疑惑的，不知道物業(yè)保證金該不該交，下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說物業(yè)保證金收取標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)保證金不能超過多少比例。

一、物業(yè)保證金該不該交

1、物業(yè)保證金該不該交？關(guān)于物業(yè)保證金，實(shí)際上國家對此并沒有明確規(guī)定，但考慮到有些業(yè)主在裝修時(shí)不按要求行事，對小區(qū)公共利益造成損害，因此物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，它可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。

2、由于該押金是可以退還的，所以對按要求裝修的業(yè)主沒有損害。如果業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同中規(guī)定業(yè)主要支付裝修管理費(fèi)，那么業(yè)主就要按合同支付管理費(fèi)；如果雙方并沒有這種約定，那么物業(yè)管理公司就不能向業(yè)主收取裝修管理費(fèi)。

3、一般來說，在沒有業(yè)主委員會的情況下：物業(yè)有權(quán)依照物權(quán)法或物業(yè)合同對業(yè)主經(jīng)行合理的約束與管理要求。其中，裝修保證金是有要求的，很多物業(yè)會在業(yè)主收房時(shí)就會要求其交納，或是發(fā)現(xiàn)業(yè)主未申請就私自裝修的情況下索要，都是合情合理的。如果是新房，物業(yè)公司可以提前收取此項(xiàng)押金，屬于管理上的約束行為。

二、物業(yè)保證金收取標(biāo)準(zhǔn)

1、關(guān)于物業(yè)保證金收取標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上，物業(yè)保證金收取并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。法律并未賦予其收取裝修保證金的權(quán)利，這是一種侵權(quán)行為。

2、同時(shí)，全國各地的每個(gè)小區(qū)物業(yè)都是這樣，裝修之前必須交保證金，物業(yè)公司怕使用者在裝修的過程中隨意的砸墻體，或是隨意更改水暖等。為此，物業(yè)保證金收取并沒有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)是不一樣的。

三、物業(yè)保證金不能超過多少比例

1、物業(yè)保證金不能超過多少比例？關(guān)于物業(yè)保證金的比例，實(shí)際上沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上，還是與小區(qū)物業(yè)，以及當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)。

2、根據(jù)*院的司法解釋，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法*百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

3、根據(jù)該司法解釋，不是指房價(jià)的30%，是指不能高出實(shí)際損失的30%，跟房價(jià)沒有關(guān)系。由于房屋買賣合同違約造成的損失是待定的，所以只有當(dāng)違約發(fā)生之后才能知道實(shí)際損失可能是多少。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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