買房退稅政策2020 滿足什么條件可以退稅 *套房退稅怎么辦理

我們?cè)谫I賣房屋的時(shí)候，都會(huì)關(guān)心稅費(fèi)問(wèn)題，畢竟也是一筆不小的支出。現(xiàn)在有些地區(qū)，買房是可以退稅的，但是需要滿足一定的情況。那么買房退稅政策2020是什么樣的？今天小編就為大家介紹滿足什么條件可以退稅，看看*套房退稅怎么辦理，給有需要的朋友提供參考。 

一、買房退稅政策2020

1、買房退稅政策2020，主要是針對(duì) 個(gè)人買下家庭*住房，家庭人員范圍包括購(gòu)房人、另一半以及未成年人，面積為90平米米及以下的，減按百分之一的*征收契稅，面積為90平米米以上的，減按百分之一點(diǎn)五的*征收契稅。

2、不同地區(qū)對(duì)于買房退稅，提出的政策也有所區(qū)別。 

（1）2月25日，廣西欽州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，對(duì)于購(gòu)房者在相應(yīng)的時(shí)間段買房實(shí)施契稅補(bǔ)貼。3月份在該市本級(jí)購(gòu)買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為*。4月份契稅補(bǔ)貼比例為80%。5、6月份契稅補(bǔ)貼比例為50%。7-12月份在該市本級(jí)購(gòu)買首套新建商品住房的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為50%。 

（2）深圳市住建局官網(wǎng)16日發(fā)布的消息，深圳市住建局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》。通知明確了加快商品房供應(yīng)、緩解企業(yè)*壓力、允許延期繳納土地出讓價(jià)款等多個(gè)事項(xiàng)。

（3）湖北荊州于4月20日出臺(tái)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見(jiàn)》。即日起至2020年6月30日前在本市購(gòu)買新建商品房，繳納購(gòu)房契稅后，由財(cái)政部門全額獎(jiǎng)勵(lì)返還。 

3、貸款買房能否退稅還需要根據(jù)退稅的條件來(lái)進(jìn)行判斷，需要滿足以下3點(diǎn)：

（1）每月的工資達(dá)到個(gè)稅起征點(diǎn)也就是5000元。

（2）貸款的房屋也是家庭中的*一套住房。

（3）滿足退稅申請(qǐng)的期限內(nèi)，也就是說(shuō)在*還貸的次年后的三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)，方可以辦理退稅。 

二、滿足什么條件可以退稅

1、現(xiàn)如今不同地區(qū)都有不同的買房退稅政策，一般來(lái)說(shuō)需要滿足：個(gè)人出售及新購(gòu)住房的時(shí)間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購(gòu)買房屋的時(shí)間的相隔不可以超過(guò)12個(gè)月，才能具備退稅的資格。

2、如果納稅人購(gòu)買的是商品房，需提供新購(gòu)住房的和商品房買賣合同（必須使用由市國(guó)土房管局、市工商局監(jiān)制的合同，并得到市房地產(chǎn)交易所蓋章確認(rèn)）或房產(chǎn)證復(fù)印件，才可以辦理退稅事宜。如果購(gòu)買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件；如果是雙方交換房屋的，還需提供“市房地產(chǎn)價(jià)格審核書(shū)”。

3、如果購(gòu)買的住房屬于夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件，才能進(jìn)行退稅等事項(xiàng)。 

4、不同地區(qū)對(duì)于買房退稅的條件也有所區(qū)別。以廣州為例：

（1）個(gè)人出售的住房的時(shí)間，以個(gè)人的所得稅的完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn)；個(gè)人購(gòu)買的住房的時(shí)間，以商品房的買賣合同或房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。

（2）個(gè)人出售及新購(gòu)住房均坐落在地區(qū)范圍（含原兩區(qū)、兩市）內(nèi)； 

（3）個(gè)人出售住房在市國(guó)土房管局辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1.3%代征了個(gè)人所得稅。

三、*套房退稅怎么辦理

1、很多人想知道*套房退稅怎么辦理？首先需要符合一定的條件：對(duì)于個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購(gòu)房人家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）的*住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策。

2、*套房辦理退稅的時(shí)候，需要按照如下流程進(jìn)行：

（1）納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅； 

（2）窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒； 

（3）到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)（該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行）； 

（4）到市地稅局辦公室加蓋公章； 

（5）到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒； 

（6）到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒； 

（7）到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批； 

（8）人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人*通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

3、*套房退稅，采取按年計(jì)算，即，從產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度，以后的補(bǔ)助年度以此連續(xù)類推，總累計(jì)補(bǔ)助金額不得超過(guò)住房總價(jià)的30%。 

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