2020年二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算 二手房營(yíng)業(yè)稅滿5還是2 二手房買滿2年怎么避稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。那么，2020年二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算，二手房營(yíng)業(yè)稅滿5還是2，二手房買滿2年怎么避稅呢？下面就帶你來了解二手房營(yíng)業(yè)稅。

一、2020年二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算

1、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅*是5%，不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即(售價(jià)-買價(jià))x5%;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證未滿5年，且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

購(gòu)房者2年內(nèi)售出：

稅額=售價(jià)×*(5%)、購(gòu)買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價(jià)-買入價(jià))×*(5%)、購(gòu)買普通住房超過2年(含2年)時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅。

二、二手房營(yíng)業(yè)稅滿5還是2

二手房營(yíng)業(yè)稅滿5還是2，首先我們來了解下二手房營(yíng)業(yè)稅滿2，二手房營(yíng)業(yè)稅滿5分別有什么區(qū)別。

1、二手房營(yíng)業(yè)稅滿2

二手房營(yíng)業(yè)稅滿2指的是房屋的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期滿了2年時(shí)間。二手房過戶會(huì)產(chǎn)生契稅、個(gè)稅和*，其中**很高，達(dá)到了5.3%。根據(jù)規(guī)定，只要房屋滿了2年時(shí)間，就能免交*，100萬的房子就能省5.3萬的過戶費(fèi)。所以房屋是否滿2對(duì)購(gòu)房者是非常重要，這關(guān)系到是否有*。

2、二手房營(yíng)業(yè)稅滿5

二手房營(yíng)業(yè)稅滿5指的是房屋的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期滿了5年時(shí)間?，F(xiàn)在“滿五”這個(gè)詞已經(jīng)用得很少了，因?yàn)槌顺啥迹渌鞘?征免年限都是2年，所以房屋滿2年和滿5年是沒區(qū)別的，都是免*。

滿5這個(gè)詞在2016年之前用得多，因?yàn)楫?dāng)時(shí)還沒有“營(yíng)改增”，房屋需要滿5年才能免5.6%的營(yíng)業(yè)稅。

三、二手房買滿2年怎么避稅

二手房買滿2年怎么避稅，一般情況下，取得產(chǎn)權(quán)證不足2年的房屋上市交易，必須要按照規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，是沒有辦法避稅的。

如果，通過正常交易需要繳納的稅費(fèi)如下，各地區(qū)可根據(jù)自己的實(shí)際情況可能會(huì)有一些出入，僅供參考：

1、印花稅

*1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。

2、營(yíng)業(yè)稅

*5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅。

若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅

對(duì)于個(gè)稅的征收通常有兩種*標(biāo)準(zhǔn)，各地規(guī)定不一，一般是按交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

個(gè)人所得稅的征收有兩個(gè)條件：

家庭*住宅且購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足的話，可以免除個(gè)人所得稅，其中任何一個(gè)條件不滿足都不能夠享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策。

另外，如果所售的房產(chǎn)性質(zhì)屬于非住宅類房產(chǎn)，那么不論何種情況都必須要繳納個(gè)人所得稅。

4、契稅

當(dāng)前我國(guó)對(duì)于契稅規(guī)定的基準(zhǔn)*為3%至5%，各地區(qū)可根據(jù)自己的實(shí)際情況在此范圍內(nèi)制定標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于首套房來說契稅可享受優(yōu)惠*1.5% 或1%，此費(fèi)用由買方繳納。若買方是*購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%。

如果買方*購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;如果購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測(cè)繪費(fèi)

1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。

2、登記費(fèi)：

工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

以上就是關(guān)于2020年二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算，二手房營(yíng)業(yè)稅滿5還是2，二手房買滿2年怎么避稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。