開(kāi)發(fā)商違約退房*可以要求多少賠償 開(kāi)發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn) 開(kāi)發(fā)商為什么不怕業(yè)主告

在開(kāi)發(fā)商違約的時(shí)候，一般可以要求退房，同時(shí)也可以要求賠償。關(guān)于*賠償，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看開(kāi)發(fā)商違約退房*可以要求多少賠償，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn)以及開(kāi)發(fā)商為什么不怕業(yè)主告，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、開(kāi)發(fā)商違約退房*可以要求多少賠償

1、開(kāi)發(fā)商違約退房*可以要求多少賠償？開(kāi)發(fā)商違約退房的，購(gòu)房者可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。

2、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、開(kāi)發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、關(guān)于開(kāi)發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照約定進(jìn)行，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理。如果買賣雙方?jīng)]有約定，開(kāi)發(fā)商一般按照購(gòu)房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購(gòu)房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

2、此外，賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房*費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

3、在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。

4、開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

三、開(kāi)發(fā)商為什么不怕業(yè)主告

1、開(kāi)發(fā)商為什么不怕業(yè)主告？由于購(gòu)房合同的限制，若是開(kāi)發(fā)商不讓退房，即使起訴，法院恐怕也不會(huì)支持退房的。因?yàn)殡p方簽訂的購(gòu)房合同，是合法有效的，一般是不能隨意解除的。即使開(kāi)發(fā)商同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商的損失。

2、若是具備了解除房屋買賣合同的條件，而開(kāi)發(fā)商卻不同意，在此前提下，可以依法維權(quán)，包括走法律途徑解決問(wèn)題。除此之外，就是沒(méi)正當(dāng)理由的要求，即便去“起訴”，也未必會(huì)受理；能立案上了法庭，可預(yù)見(jiàn)的*終結(jié)果，是你“敗訴”。

以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商違約退房*可以要求多少賠償，開(kāi)發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商為什么不怕業(yè)主告的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。