買二手房是不是不吉利 購(gòu)買二手房定金一般交多少 買二手房跟房東談什么

不管是購(gòu)買新房還是二手房，買房都是人生的大事，因此，大部分人都非常重視，那么，買二手房是不是不吉利，購(gòu)買二手房定金一般交多少，買二手房跟房東談什么呢？下面就帶你來(lái)了解下有關(guān)購(gòu)買二手房的一些知識(shí)。

一、買二手房是不是不吉利

1、買二手房是不是不吉利，從風(fēng)水角度來(lái)看，挑選到一個(gè)各方面都很完美的房子，那么風(fēng)水*是好的，對(duì)于主人的發(fā)展也有很好的推動(dòng)作用。

2、如果買了一個(gè)有問(wèn)題的房子，不管是質(zhì)量問(wèn)題還是風(fēng)水問(wèn)題，都會(huì)給買者心里帶來(lái)很大的壓力，同時(shí)也會(huì)讓房主出現(xiàn)后悔的情況。那么在以后的生活當(dāng)中自然不會(huì)有好心情，每天面對(duì)這個(gè)糟心的房子，心情只會(huì)越來(lái)越差，各方面的發(fā)展也會(huì)受到很大的影響。

3、所以，買二手房是不是不吉利，首先跟房子本身有關(guān)系，不能一概而論，在買房的時(shí)候一定要慎重，不要被那些中介忽悠沖動(dòng)購(gòu)買，以免出現(xiàn)后悔的情況。

二、購(gòu)買二手房定金一般交多少

購(gòu)買二手房定金一般交多少，一般來(lái)說(shuō)買二手房的定金*不能超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》*百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。

購(gòu)買二手房交定金注意事項(xiàng)：

要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

三、買二手房跟房東談什么

1、談房屋自身問(wèn)題

房屋本身是政策性住房，如經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安居工程，其本身就是有福利性質(zhì)，在二次售賣時(shí)，會(huì)受到國(guó)家法律限制，可能導(dǎo)致合同與國(guó)家規(guī)定沖突，因此，購(gòu)房前一定要找房東了解清楚，避免損失的發(fā)生。

2、談房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

有些二手房產(chǎn)權(quán)存在著夫妻雙方共有、繼承人共有、家庭共有等狀況，而在購(gòu)房者尚不明確知曉的情況下擅自處理共有財(cái)產(chǎn)并賣出，導(dǎo)致*終簽訂合同不被法律認(rèn)可，因而定位無(wú)效合同。所以購(gòu)買二手房時(shí)一定要明確產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，確保房東是具有房屋的*享有權(quán)利。

3、談市政規(guī)劃問(wèn)題

住房受市政規(guī)劃影響，可能面臨拆遷，或是周邊要建高樓或是高層住房，影響房屋采光和價(jià)格等，房東才急于出售甩，所以購(gòu)房者在溝通時(shí)一定要全面了解其中的利害關(guān)系。

4、談相關(guān)繳費(fèi)問(wèn)題

二手房很可能出現(xiàn)拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、天然氣、暖氣、煤氣等費(fèi)用，購(gòu)房者需要注意這些費(fèi)用問(wèn)題，在一些*小區(qū)物業(yè)費(fèi)還是收費(fèi)較高的，為避免不必要的額外經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，購(gòu)房者一定要找房東確認(rèn)好此類問(wèn)題，應(yīng)該房東繳清的賬款別自己背鍋。

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