新房購買流程及注意事項(xiàng) 新房購買要交哪些稅 新房購買后幾年可以賣

對(duì)于新手小白來說，往往不清楚新房的購買流程，同時(shí)，也不清楚相關(guān)的注意事項(xiàng)，下面就和小編一起來文中了解一下新房購買流程及注意事項(xiàng)，順便來說說新房購買要交哪些稅以及新房購買后幾年可以賣，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、新房購買流程及注意事項(xiàng)

（一）新房購買流程

新手買房主要有看房、買房以及正式簽約這三個(gè)程序，而在購房過程中，購房者需注意仔細(xì)閱讀合同中的各項(xiàng)條款細(xì)節(jié)，若有不滿意的地方需及時(shí)向開發(fā)商提出。在選購時(shí)盡量選擇一期開發(fā)的房子，因?yàn)橐话阋黄陂_發(fā)的房子不僅價(jià)格比較便宜，質(zhì)量也會(huì)更好。

（二）新房購買注意事項(xiàng)

1、新房在交房時(shí)，首先要注意的就是房款中的約定。例如在房款未結(jié)清以前，購房者無權(quán)接收房屋，而開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋等條例。

2、新房在收房時(shí)，需注意其物業(yè)費(fèi)不能亂。按照相關(guān)定，新建小區(qū)的物業(yè)管理公司一般是由開發(fā)商來聘用的，并與其簽訂前期物業(yè)管理相關(guān)條例。而在交房時(shí)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商出示業(yè)主臨時(shí)公約，也就是物業(yè)費(fèi)相公公事宜的約定。

3、新房在辦理入住手續(xù)時(shí)，要知道物業(yè)費(fèi)是可以按月來繳納的，但現(xiàn)在很多物業(yè)管理公司或是房產(chǎn)開發(fā)商都是要求業(yè)主要一次性繳納一年以上的物業(yè)費(fèi)。其實(shí)按照相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是可以按月、按季或是按年來繳納的，可以不用一次性繳納多年的費(fèi)用。

二、新房購買要交哪些稅

新房購買要交哪些稅？新房購買需要交納的稅有很多，其中主要包括契稅、印花稅等等，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

（一）契稅

1、房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減按1%*征收契稅,超過144平米3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房*。

2、印花稅：0.05%

在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

（二）房屋維修基金

1.大修基金：購房款的2%-3%

是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

a、不含電梯：總房款×2%

b、含電梯：總房款×3%

c、部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行*后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修*。

（三）物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算

以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

（四）權(quán)屬登記費(fèi)

80元/套

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

（五）交易手續(xù)費(fèi)

1、住宅建筑面積X3元/㎡

2、非住宅建筑面積X11元/㎡

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、新房購買后幾年可以賣

新房購買后幾年可以賣？如果不限售的話，房產(chǎn)無抵押等限制情況，即可在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后即可將房產(chǎn)出售，但是如果限售的話，則需要根據(jù)業(yè)主所在地區(qū)的政策規(guī)定來確定。

1、限售情況下出售

近幾年很多城市都出臺(tái)了限售政策，房屋限售也就是指一定時(shí)間一定條件內(nèi)限制出售的房屋，說得簡單點(diǎn)就是在限制的年限里是不能賣房的。比如現(xiàn)在成都有限售三年的政策，也就意味著我們?cè)谀玫讲粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證三年后都是不能賣房的。(限售政策之前買的房屋是不受影響的，拿到不動(dòng)產(chǎn)就可出售。)

(1)新房出售時(shí)間

現(xiàn)在的上海特價(jià)房一般購買后需要一到兩年的時(shí)間才能交房，交房后再辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，大概又是一到兩年的時(shí)間，然后再從拿到不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間推后三年才能出售，這樣看來如果現(xiàn)在買套新房，需要等待5、6年的時(shí)間才能出售。

(2)二手房出售時(shí)間

二手房因?yàn)槭乾F(xiàn)房，而且可以直接辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)后就能拿到不動(dòng)產(chǎn)證，拿到不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間推后三年可以出售。所以如果買的是二手房，3年后就能出售。

還有種情況是雖然城市沒有限售政策，但是買的房子是經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)房之類的福利房，這些房子一般是有限制出售的，比如經(jīng)濟(jì)適用房需要產(chǎn)權(quán)證滿五年才能出售，所以這些情況大家是需要了解當(dāng)?shù)卣叩摹?/p>

2、不限售情況下出售

如果我們所在的政策沒有限售政策，我們又是買的商品房，那只需要拿到不動(dòng)產(chǎn)證后，保證房產(chǎn)沒有任何抵押和查封就可以出售。沒有任何抵押指的是沒有用房產(chǎn)辦理貸款，或者抵押給其他人，如果有房貸，也是不能辦理過戶手續(xù)的，需要將房貸還清才能過戶。

以上就是關(guān)于新房購買流程及注意事項(xiàng)，新房購買要交哪些稅，新房購買后幾年可以賣的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。