小產(chǎn)權(quán)房?jī)勺C一書(shū)是什么意思 住宅兩證一書(shū)是什么 兩證一書(shū)的房子可以買嗎

農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房是比較多的，一般指的就是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用。那么小產(chǎn)權(quán)房?jī)勺C一書(shū)是什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看住宅兩證一書(shū)是什么？以及兩證一書(shū)的房子可以買嗎？感興趣的朋友一起來(lái)了解一下吧！ 

一、小產(chǎn)權(quán)房?jī)勺C一書(shū)是什么意思

1、“兩證一書(shū)”是對(duì)中國(guó)城市規(guī)劃實(shí)施管理的基本制度的通稱，即城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)發(fā)放的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、小產(chǎn)權(quán)房?jī)勺C一書(shū)包含了建設(shè)用地許可證和建設(shè)規(guī)劃許可證，興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)。這是城中村獨(dú)棟類型，整棟樓報(bào)建之前需要申報(bào)政府部門的手續(xù)證明，證明其合法報(bào)建，不是違章建筑，其他還有，歷史遺留違法建筑申報(bào)回執(zhí)單（申報(bào)過(guò)的才會(huì)有），開(kāi)工證，地皮單之類的。

3、目前市場(chǎng)上所說(shuō)的有“兩證一書(shū)”的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已經(jīng)推倒重新建過(guò)。這“兩證一書(shū)”能證明的，只是這個(gè)宅基地曾經(jīng)有過(guò)審批報(bào)建。證明這個(gè)土地屬性上面是合法的，是正規(guī)的居住用地。從這個(gè)點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，至少這個(gè)房子不會(huì)因?yàn)榉欠ㄓ玫囟粡?qiáng)拆，或產(chǎn)生占地糾紛而已。 

二、住宅兩證一書(shū)是什么

1、住宅兩證一書(shū)指的是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和該樓的《竣工合格證》。 

2、住宅的“兩證一書(shū)”應(yīng)該在交房的時(shí)候給買房人的，這可以視為開(kāi)發(fā)商的一種保證，但是沒(méi)有也不會(huì)影響什么，因?yàn)橘|(zhì)量保證國(guó)家有強(qiáng)制規(guī)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有保證書(shū)它也必須遵守。至于竣工合格證，開(kāi)發(fā)商為了能提前交房，這個(gè)證在交房的時(shí)候很可能沒(méi)有，但是在辦理房證的時(shí)候，驗(yàn)收合格證明是必須提交的。 

3、住宅的兩證一書(shū)，具體分為三種不同的顏色：

（1）紅本是全國(guó)統(tǒng)一的，由國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制，叫《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》；

（2）綠本為一些經(jīng)濟(jì)適用房或者尚須繳納土地出入金的特殊房本，一旦繳納以后，可以換紅本；

（3）藍(lán)本是《集體土地使用證》（如宅基地使用證等）或者在地方政府一定范圍內(nèi)認(rèn)可的土地使用證（如鄉(xiāng)證等）。 

三、兩證一書(shū)的房子可以買嗎

1、1993年寶安撤縣改區(qū)以前，以村鎮(zhèn)建設(shè)辦為審批主體審批過(guò)的宅基地，發(fā)放了此“兩證一書(shū)”。在宅基地建成后由寶安縣房管部門核發(fā)《房屋所有權(quán)證》（豬肝本）。后來(lái)由于房本的改革，和一些特定的歷史背景，很多的兩證一書(shū)建成后并沒(méi)有到驗(yàn)收換成房本。因此兩證一書(shū)的房子并不可以進(jìn)行買賣。

2、目前市場(chǎng)上所說(shuō)的有“兩證一書(shū)”的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已經(jīng)推倒重新建過(guò)。這“兩證一書(shū)”能證明的，只是這個(gè)宅基地曾經(jīng)有過(guò)審批報(bào)建。證明這個(gè)土地屬性上面是合法的，是正規(guī)的居住用地。

3、如果兩證一書(shū)的房子想要進(jìn)行買賣，需要申請(qǐng)后獲取商品房銷售許可證，這樣就可以大膽買賣了。但是品房銷售許可證并不容易獲得，不同地區(qū)有不同的規(guī)定。 

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