買新房和二手房有什么區(qū)別 買新房和二手房哪個劃算 買新房和二手房哪個稅費高

在買房的過程中，由于房價的壓力，一部分人會選擇購買二手房，不過，新房和二手房還是有很大區(qū)別的，那么，買新房和二手房有什么區(qū)別，買新房和二手房哪個劃算，買新房和二手房哪個稅費高呢？一起來了解下。

一、買新房和二手房有什么區(qū)別

1、交易條件上區(qū)別

一手房交易時開發(fā)商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者;而二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且房子的貸款要全部結(jié)清才能上市交易。

2、首付和貸款額度上區(qū)別

一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。

3、貸款年限上區(qū)別

有很多因素會影響貸款年限，比較常見的就是貸款人的年齡，或者是由于房齡過老，貸款年限就會收到限制。

4、買房風(fēng)險上區(qū)別

新房主要風(fēng)險有延期交房、開放商變更規(guī)劃、房屋質(zhì)量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風(fēng)險來源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規(guī)范、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產(chǎn)權(quán)人。

5、買房稅費上區(qū)別

新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費一年和取暖費等，二手房要看拿房產(chǎn)證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，如果房產(chǎn)證未滿兩年的房子，主要是契稅、*、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費和主要稅費，滿兩年的房子，主要稅費有契稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

滿五年的房子主要有契稅、貸款擔(dān)保費和中介費等主要稅費，兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。

二、買新房和二手房哪個劃算

買新房和二手房哪個劃算，如果說，經(jīng)濟條件允許的話，建議購買新房，如果經(jīng)濟條件不允許，就不要硬給自己壓力，購買二手房，新房和二手房地段及配套，交通，交易風(fēng)險都是由區(qū)別的。

1、地段及配套

新房：近年來一、二線城市新樓盤基本都建在近郊或遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，新房周邊比較安靜，但配套不夠完善，但物業(yè)一般較成熟，且保安、車位、電梯等更有優(yōu)勢。

二手房：二手房則在中心城區(qū)、次繁華區(qū)域隨處可見，經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)生活配套等都會非常完善，業(yè)主的日常生活也會便利許多。如：菜市場、醫(yī)院、學(xué)校、公交車站什么的，日常生活很方便。

2、交通

新房：多半都遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域，交通不是很方便，甚至有的樓盤周圍還道路不暢。不過近年來一線城市都擴展了公交的到達(dá)范圍，很多新樓盤都在公交起點站。

二手房：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境優(yōu)越，二手房交通優(yōu)勢明顯，不過也要面臨著堵車的可能。

3、交易風(fēng)險

新房：存在期房風(fēng)險，常常會出現(xiàn)現(xiàn)實與承諾不相符的情況，從購房風(fēng)險考慮，新房優(yōu)勢要次于二手房，不過交易手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢，減少了交易流程中的風(fēng)險。

二手房：現(xiàn)房現(xiàn)賣，品質(zhì)好壞一目了然，但交易流程復(fù)雜，中間常常會出現(xiàn)貓膩。從交易程序來看，二手房較新房而言不是很省心，風(fēng)險也較大。

三、買新房和二手房哪個稅費高

買新房和二手房哪個稅費高，新房和二手房稅費針對賣方來說沒有什么區(qū)別的，對于買方來說二手房兩者之間還是有很大區(qū)別的，如

稅費內(nèi)容：

1、新房稅費包括的內(nèi)容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費用、交易手續(xù)費用。

2、二手房稅費包括的內(nèi)容：二手房各類稅收包括個人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

稅費規(guī)定：

1、新房稅費的規(guī)定：新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。

2、二手房稅費的規(guī)定：對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地*；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，*為20%；普通住宅的契稅為1%，*商品房契稅為4%。

交易手續(xù)費:

1、新房稅費的交易手續(xù)費

（1）住宅：建筑面積 X3元/㎡。

（2）非住宅：建筑面積 X11元/㎡。

2、二手房稅費的交易手續(xù)費

住宅和非住宅均為2元/平方米×建筑面積。

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