南京小產(chǎn)權(quán)房有哪些小區(qū) 南京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎 南京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

　　從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析來看，南京小產(chǎn)權(quán)房主要集中在大中城市城鄉(xiāng)接合部城中村、旅游景區(qū)和休閑度假區(qū)等郊區(qū)，種類繁多，情況也比較復(fù)雜，且南京小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶。接下來，我們就一起來了解一下南京小產(chǎn)權(quán)房有哪些小區(qū)，南京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎以及南京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、南京小產(chǎn)權(quán)房有哪些小區(qū)

　　1、現(xiàn)在國家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的的所有權(quán)，買房者不能取得國家發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，相對于符合國家法律、可以取得房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證的商品房，上述類型的非法建設(shè)由于沒有經(jīng)過政府征地和土地出讓手續(xù)，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，只能取得鄉(xiāng)、村一級組織發(fā)放的不被國家承認(rèn)的所謂產(chǎn)權(quán)證書，所以被稱為小產(chǎn)權(quán)房。

　　2、對于小產(chǎn)權(quán)房要有一個準(zhǔn)確的法律界定，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是一個無產(chǎn)權(quán)房，之所以說其是無產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)槠綍r買的商品房是有兩證的，一個是房屋所有權(quán)證，還有一個是土地使用權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房這兩個證都沒有，沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。

　　3、從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析來看，南京小產(chǎn)權(quán)房主要集中在大中城市城鄉(xiāng)接合部城中村、旅游景區(qū)和休閑度假區(qū)等郊區(qū)，種類繁多，情況也比較復(fù)雜。

　　二、南京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎

　　1、南京小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，無法辦理房屋所有權(quán)證，所以也是不能進(jìn)行落戶的。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房*的特點(diǎn)就是在集體土地上開發(fā)的房屋，我國法律規(guī)定，農(nóng)村土地歸農(nóng)村集體所有，如果要在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)并公開向社會銷售，必須先經(jīng)國家征收，把集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國家交納土地出讓金等稅費(fèi)后，才能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　3、商品房可以公開出售，因?yàn)槠渚邆溟_發(fā)的條件，五證齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證，而小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等四證。

　　三、南京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

　　1、南京小產(chǎn)權(quán)房可以買，但是這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房無法在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，也就是說買房人要一次性付款買房。

　　以上就是關(guān)于南京小產(chǎn)權(quán)房有哪些小區(qū)，南京小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎以及南京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于南京小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。