買賣房屋涉及到的各類收費(fèi)是比較多的,其中房產(chǎn)稅是大家都很關(guān)心的,會(huì)按照一定的比例來收取。有消息稱,2020年房產(chǎn)稅減免,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹2020年房產(chǎn)稅減免政策,看看2020新房產(chǎn)稅政策,以及2020年房產(chǎn)稅怎么計(jì)算,給有需要的朋友提供參考。
一、2020年房產(chǎn)稅減免政策
1、2020年房產(chǎn)稅減免政策其實(shí)說法并不完善,具體來說是2020年房產(chǎn)稅土地使用稅減免政策。按照稅法規(guī)定,施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括:
(1)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定,經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地,從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。
(2)企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園,其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的,可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地,免征土地使用稅。
(3)按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)征用耕地,凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的,從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅,在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅,但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、除此之外,現(xiàn)行稅法還規(guī)定企業(yè)關(guān)閉、撤銷、搬遷后,其原有場(chǎng)地未作他用的,可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、2020新房產(chǎn)稅政策
1、說到新房產(chǎn)稅,大家都會(huì)很感興趣。業(yè)內(nèi)對(duì)房產(chǎn)稅的出臺(tái)有多種理解,在中央召開經(jīng)濟(jì)會(huì)議中,有提出,要保持當(dāng)下的調(diào)控政策,保持穩(wěn)定性,因此房地產(chǎn)的政策在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有什么改變。
2、提出房地產(chǎn)稅,炒房的和房地產(chǎn)商都捏了一把汗,早在2013年就推出要實(shí)行房地產(chǎn)稅,一直至今都沒有落實(shí)。而在2018年的《政府工作報(bào)告》中也 對(duì)房地產(chǎn)稅提出了要“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)立稅法”的說法,在2019年提出了“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)立稅法”改為要“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)立稅法”,在今年2020年又重新提及了要穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)立稅法。
3、房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性的概念,是一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅收,在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地*、*方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象也是根據(jù)不同的稅種有不同的征收對(duì)象,主要包括房屋、企業(yè)以及土地等。
4、由此可見,如果房地產(chǎn)稅法落實(shí)了,會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生一定的影響。這是一個(gè)很好的實(shí)現(xiàn)再分配的手段,持有房子多,交稅就多,這是一個(gè)很公平的政策,這樣很多*商也不敢惡意炒房。
三、2020年房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
1、房產(chǎn)稅的*
按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例*、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,*為 1.2%;從租計(jì)征的*為12%。
2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。
(1)房產(chǎn)的計(jì)稅余值
按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。
所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
(2)租金收入
按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
3、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法
根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:
(1)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:
年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用*(l2%)
以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。
4、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法
施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅,借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。
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2020年全面征收房產(chǎn)稅 2020房產(chǎn)稅*政策 房產(chǎn)稅一平米收多少錢
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2020年房產(chǎn)稅即將開征 2020房產(chǎn)稅為謠言 2020年房產(chǎn)稅怎么收
近幾年,房產(chǎn)稅被討論的*多了,雖然很早就傳出來了,但是遲遲沒有正式出臺(tái)。但是今年房產(chǎn)稅說是真的要出來了,這讓很多炒房客和持多套房的人感到十分擔(dān)憂。下面為大家介紹2020年房產(chǎn)稅即將開征,2020房產(chǎn)稅
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