新房房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用 新房房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦 新房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以更名嗎

買(mǎi)房者都會(huì)遇到一項(xiàng)很重要的問(wèn)題，那就是新房房產(chǎn)證的辦理，那么，下面就帶你詳細(xì)的來(lái)了解新房房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用，新房房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦，新房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以更名嗎？讓大家順順利利的買(mǎi)房，順順利的拿到房產(chǎn)證。

一、新房房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用

新房房產(chǎn)證辦理流程：

1、初始登記

初始登記階段需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是確保開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房手續(xù)完成、買(mǎi)房資格健全的首段。購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門(mén)，由房管部門(mén)辦理初始登記(20~60日不等)，購(gòu)房者可在入住來(lái)那個(gè)三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢(xún)。

2、填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

購(gòu)房者在確定初始等級(jí)完成后，主動(dòng)到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫(xiě)完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

提醒：部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖(表)

房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購(gòu)房者必須到開(kāi)發(fā)商得房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取*相關(guān)文件

*所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

5、交公共維修基金、契稅等

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，(部分城市的)購(gòu)房者也可以從銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

6、提交申請(qǐng)材料。

7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證

購(gòu)房者攜帶管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用的時(shí)候，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的所有信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

新房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用：

1、契稅：購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

2、工本費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目*為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額*，買(mǎi)方交納。

注意：以上新房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

二、新房房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦

新房房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦，房產(chǎn)拿到手就可以辦連房產(chǎn)證，不過(guò)在30天之內(nèi)辦是*的，而辦理房產(chǎn)證一般情況都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，至于什么時(shí)候能拿到具體*時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以?xún)?nèi)都屬于正常范圍，*不得超過(guò)兩年。

以下幾種情況是拿不到房產(chǎn)證的：

1、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格

我國(guó)有相關(guān)規(guī)定，房屋要驗(yàn)收合格之后才能交付給購(gòu)房者使用。假如樓盤(pán)因?yàn)榇嬖谫|(zhì)量問(wèn)題無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，這種情況即使交了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

2、房子被一房二賣(mài)

新房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候如果遇到黑心的開(kāi)發(fā)商，也會(huì)出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況。比如開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢，甚至將房屋重復(fù)銷(xiāo)售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、購(gòu)房者未交稅費(fèi)

4、購(gòu)房者未交稅費(fèi)是因?yàn)橘?gòu)房者的原因，購(gòu)房者稅費(fèi)一定要交齊，購(gòu)房者在交稅費(fèi)的時(shí)候，不管少交了哪一項(xiàng)，都會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。不過(guò)這種問(wèn)題不大，只要購(gòu)房者心中有數(shù)，及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)就行了。

5、房屋管理部門(mén)的原因

由于其他方面的一些因素，房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，主要是在測(cè)量.辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

三、新房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以更名嗎

1、新房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以更名嗎？買(mǎi)的新房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有下，要更名（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┙灰滓部梢缘模贿^(guò)，要更名（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┙灰资强梢院烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通，需要更變購(gòu)房合同名字。

2、如果，通過(guò)開(kāi)發(fā)商將合同更變了名字，就很容易了，因?yàn)?，房管局辦理房產(chǎn)證是通過(guò)購(gòu)房合同上名辦理。

3、如果，沒(méi)有通過(guò)開(kāi)發(fā)商更變合同名字，就需要等房產(chǎn)證辦理下來(lái)后，才能過(guò)戶(hù)了，但是可以交易的。

以上就是關(guān)于新房房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用，新房房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦，新房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以更名嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。