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買(mǎi)房也是一門(mén)學(xué)問(wèn)，很多東西都要了解一些，比如*常見(jiàn)的套內(nèi)建筑面積、建筑面積和適用面積的區(qū)別很多人就不太清楚，今天齊裝網(wǎng)小編就為大家介紹一下套內(nèi)建筑面積、建筑面積和使用面積三者之間的區(qū)別和*，一起來(lái)看看吧！
套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積 建筑面積和使用面積的區(qū)別
套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用較多。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。
套內(nèi)建筑面積
商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買(mǎi)房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買(mǎi)房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積
什么是套內(nèi)使用面積
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
套內(nèi)使用面積
什么是建筑面積
建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買(mǎi)賣中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
使用面積怎么算
使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。
建筑面積
建筑使用面積不包括：
1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；
2、陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；
3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積；
4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；
建筑面積和使用面積的區(qū)別
區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。
區(qū)別2：使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來(lái)計(jì)算。
區(qū)別3：飽含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。
以上就是關(guān)于套內(nèi)建筑面積、建筑面積和使用面積的區(qū)別的相關(guān)介紹，希望對(duì)于需要買(mǎi)房子的業(yè)主有所幫助。
答案不滿意？問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
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