裝修為什么按建筑面積 為什么加公攤面積

剎那間的風(fēng)華

一、各種面積的區(qū)別
在了解裝修公司計算面積的方法之前，我們首先需要了解常見的幾種房間面積的說法。
常見的面積有：建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積、贈送面積等。
建筑面積：就是房本上的面積，是包含公攤的面積；
使用面積：則是房間內(nèi)可以利用的面積，這其中是不包含承重墻、外墻等墻體的面積的；
套內(nèi)面積：和套內(nèi)使用面積有一定的區(qū)別，套內(nèi)面積包含了套內(nèi)使用面積，加上套內(nèi)墻體面積，還有陽臺的建筑面積；
贈送面積：贈送面積是不計入房本的建筑面積里面的，但是如果贈送面積要裝修的話，肯定是需要收費的。
其中套內(nèi)面積是包含外墻面積的，如果外墻是共用墻的話，那么則計入一半墻體的面積；如果外墻是非共用墻的話，那么墻體所占用的全部面積計入套內(nèi)面積。
二、建筑面積太大，業(yè)主不愿意
如果是按照建筑面積來計算的話，那么房間公攤面積是比較多的，那么公攤的部分又不需要裝修，因此，如果按照建筑面積來計算的話，業(yè)主肯定是不愿意的。
三、按照使用面積計算的話，面積就小了
因為我們在裝修的時候，門洞部分是需要裝修的，窗戶部分也是需要裝修的，如果按照使用面積計算的話，是不是門洞、窗戶部分就不用裝修了？當(dāng)然不是的。所以，如果按照使用面積來計算的話，裝修公司又不愿意了。
四、比較合理的計算方法參考
因為墻體部分也是需要裝修的，與此*為接近的則是套內(nèi)面積。當(dāng)然，不同的裝修公司有不同的計算方法，但是總體和套內(nèi)面積是相接近的。
不過也有業(yè)主表示，共用墻體是不裝修的，雖然面積比較小，那么如果計算進(jìn)去的話，也是不太合理的，那么可能有的裝修公司會按照使用面積，加上套內(nèi)的墻體面積，然后再加外墻體面積的一半，作為裝修面積來計算裝修費用。

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夢想在路上

1、業(yè)主在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，合同的面積不是實測面積而是所有的面積一起算。所以在后期裝修的時候是很多裝修公司是按照購房合同上的面積算的
2、公攤面積是指公共設(shè)施（如電梯、樓梯、過道等）分?jǐn)偟礁鳂菍幼舻?，這一部分一般都屬于開發(fā)商來進(jìn)行建設(shè)裝修維護（維修基金也包含這一部分）的。多以裝修公司把公攤面積算進(jìn)裝修面積里面是不合理的。
3、公攤面積，非電梯房一般在建筑面積的7-15%左右，電梯房的公攤面積在建筑面積的20-25%左右。
4、羊毛出在羊身上，一般在選擇裝修公司是按面積報價比較低的都會把公攤面積也算進(jìn)去。
5、選擇裝修公司時，不論是按建筑面積還是實用面積計算，消費者主要應(yīng)該考慮相同質(zhì)量下的性價比。
6、在精力允許的情況下，可以請設(shè)計公司或則其他途徑找到自己滿意的圖紙，自己找人裝修，相對來講更能保證質(zhì)量，而且降低成本。

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很多廢話

一般的來說，裝修面積都是按實際裝修發(fā)生量也就是裝修面積來算的！按建筑面積算的時候，一般是在套餐中進(jìn)行這樣的計算的。
用建筑面積計算套餐裝修的費用是為了將套餐的計算方法和形式變得更加簡便。因此，公司預(yù)算部門在計算套餐內(nèi)材料成本時，采用了民用建筑面積為基礎(chǔ)的計算基準(zhǔn)。正規(guī)裝飾公司在制訂套餐時，已經(jīng)合理地將各項施工內(nèi)容的明細(xì)與成本進(jìn)行核算。
以100平方米戶型為例，根據(jù)國家建筑要求的比例公式進(jìn)行分析，將實際所需要的各項施工內(nèi)容的工程量，比如實際乳膠漆粉刷面積、實際墻地磚鋪貼面積、實際地板鋪設(shè)面積、以及其他主材數(shù)量等的成本進(jìn)行累計疊加出總成本之后，除以100個建筑單位，*終得出套餐建筑每平方米價格。

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