買(mǎi)二手房有哪些好處?買(mǎi)二手房有哪些弊端?

陳經(jīng)理

1,因?yàn)槭乾F(xiàn)房，不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險(xiǎn)，即買(mǎi)即住，無(wú)需等待.
2,房屋結(jié)構(gòu)戶(hù)型清晰明確，不會(huì)象期房一樣可能實(shí)際交房和當(dāng)初想象或者圖紙看到的不一樣.
3,配套都已經(jīng)運(yùn)營(yíng)磨合了一段時(shí)間，物業(yè)管理等是否到位通過(guò)打聽(tīng)很快就能清楚.
4,房屋的地理位置上選擇余地也大.新商品房的位置選擇上受限制較多.
5,入住兩年內(nèi)的二手房?jī)r(jià)位一般比同樣位置的新房低約20%左右，入住時(shí)間越長(zhǎng)，價(jià)位相差越多.
壞處(其實(shí)應(yīng)該是需要注意的地方)：
1,產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，無(wú)抵押.
2,簽訂合同之時(shí)約定清楚各項(xiàng)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān).
3,過(guò)戶(hù)和付款的過(guò)程需要把握好，付款前雙方共同去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心*清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不下來(lái)的情況(關(guān)把握好的話(huà)，一般第二關(guān)問(wèn)題不大).
4,如果是年代較久的房屋，線(xiàn)路可能會(huì)有所老化，在二次裝修時(shí)需要重新更換.
5,二次裝修費(fèi)用會(huì)比新房費(fèi)用相對(duì)較高，一些裝修公司普遍不太喜歡裝修二手房.
一般情況下，性?xún)r(jià)比的二手房屋是在入住兩到五年的房屋.

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木瓜粉花開(kāi)

1.二手房之利：地段好、交通好二手房好多都在老城區(qū)，老城區(qū)意味著這里地段好，可能離步行街、商業(yè)中心僅有幾分鐘的行程，即使地段沒(méi)有那么居中，交通一定是非常方便的，樓下的公交站可能有10條路線(xiàn)路以上的車(chē)都從這里經(jīng)過(guò)。相反，有的開(kāi)發(fā)新區(qū)的新樓盤(pán)，周?chē)惶斯卉?chē)都沒(méi)有，出門(mén)先走20分鐘，才能找到一趟的公交車(chē)，然而，這條線(xiàn)路人少，公交車(chē)15分鐘才一趟，試想，這樣的地段和交通，如何與二手房相比。2.二手房之利：房子眼見(jiàn)為實(shí)買(mǎi)二手房還有一個(gè)好處就是眼見(jiàn)為實(shí)，房子什么樣，裝修怎么樣，你都可以自己親眼去看，而期房可能就是憑售樓人員介紹，她說(shuō)以后這個(gè)小區(qū)會(huì)修成什么樣子，如何美，配套如何完善，但實(shí)際修好后，多半都有一些不能兌現(xiàn)的成分，這個(gè)以往新聞播過(guò)的案例非常多，但是沒(méi)有寫(xiě)入合同條款，也只能聽(tīng)之任之，開(kāi)放商弄出來(lái)什么樣，就只能怎么樣。二手房除了可以實(shí)地考察房子的情況，小區(qū)的綠化、安保，周邊的噪音等等相關(guān)信息，你都可以親自去了解，而且?guī)?lái)*直觀(guān)的感受。3.二手房之利：配套好二手房由于位處較為核心的城區(qū)，對(duì)應(yīng)的學(xué)校、醫(yī)院、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套非常成熟，而新房往往學(xué)校、超市等都不具備，出門(mén)買(mǎi)菜都需要走很遠(yuǎn)，甚至需要乘車(chē)，這對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)也許問(wèn)題不大，但是對(duì)中老年人來(lái)講，這是個(gè)硬傷。當(dāng)然，教育這塊更是大家關(guān)注的，很多人買(mǎi)房子就是為了孩子上學(xué)的戶(hù)口，或者為了上學(xué)方便，所以，二手房在這方面具有明顯的優(yōu)勢(shì)。4.二手房之利：價(jià)格相對(duì)便宜二手房因?yàn)槭且郧暗母窬?，通常房屋面積偏小一點(diǎn)，同樣是三室一廳，新房可能120平方，但是二手房可能總面積只有90平方，這其中的差價(jià)大家可以算一筆賬。此外，相同地段的二手房，單價(jià)通常會(huì)比新房便宜一些。5.二手房之弊：房屋老舊、交易有風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然，二手房也有一些弊端，比如所在小區(qū)比較老舊，包括房屋可能都是10年前的裝修和布局，在今天的審美觀(guān)念里，與今天的新的小區(qū)房的綠化、配套、電梯等等方面相比，總覺(jué)得有些out了。另一方面，二手房交易還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這主要指兩方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出現(xiàn)一房二賣(mài)，或者是故意偽造假證件出賣(mài)他人房產(chǎn)等，另一方面，原房主不遷出戶(hù)口，導(dǎo)致買(mǎi)房人戶(hù)口遲遲不能落戶(hù)的問(wèn)題。此外，在交易流程上，要繁瑣一些，不如與開(kāi)放商直接交易更省心，擔(dān)心被騙。當(dāng)然了，其實(shí)買(mǎi)新房也有被騙的情況。所以，只要你在二手房交易中確保產(chǎn)權(quán)清晰，凡事都提前坐好核實(shí)工作，相信就不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題了。

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不成熟風(fēng)格

二手房的好處是裝修效果，房間布置等等具體方面一目了然，如果滿(mǎn)意馬上就可以入住。小區(qū)里的情況也是已經(jīng)成熟，可以看到，也可以了解清楚。生活其他方面肯定比新樓盤(pán)方便許多。房東家各方面好的話(huà)，說(shuō)明房子適合居住，沒(méi)有風(fēng)水禁忌和其他怪異毛病。

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景毅

您好!
一,購(gòu)買(mǎi)二手房的好處：安心
買(mǎi)二手房好嗎
1,住房交易直接
買(mǎi)二手房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙.
2,工程質(zhì)量一目了然
二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的.也可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況.另外，八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò).
3,選擇余地多
買(mǎi)二手房的時(shí)候可以借助中介的資源，通過(guò)中介的介紹來(lái)尋找自己合意的，看到的是實(shí)實(shí)在在的房子，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子.而新房則需要沒(méi)有那么多的信息資源利用，只好是自己四處去樓盤(pán)考察，經(jīng)常是費(fèi)時(shí)費(fèi)力.
二,購(gòu)買(mǎi)二手房的好處：舒適
買(mǎi)二手房好嗎
1,二手房住著方便
二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段.經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟，學(xué)校,醫(yī)院,交通,商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了.老 人就醫(yī),大人上班,孩子上學(xué)都很方便，平常買(mǎi)菜,逛街抬腿就能到.不像不少新的小區(qū)，只有住房孤零零地聳立在那里，周邊什么都沒(méi)有.
2,二手房住著舒服
一般二手房的物業(yè)費(fèi)很低，也沒(méi)有新住宅小區(qū)那么多的規(guī)矩，比如裝室外曬衣架,封陽(yáng)臺(tái),裝防盜門(mén)都沒(méi)有什么限制.雖然這些設(shè)施安裝以后，影響了外觀(guān)，但對(duì)老百姓的生活卻是能帶來(lái)很大的舒適性.要知道，過(guò)日子舒適是第1.
3,二手房裝修省事
裝修可是一件費(fèi)心費(fèi)力的事情，每個(gè)裝修過(guò)的人恐怕都知道裝修的苦和累.二手房一般都帶有裝修，在這個(gè)倡導(dǎo)"輕裝修重裝飾"的時(shí)代，完全可以把錢(qián)花在家居裝飾上面.而部分一手房，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)后必須自己裝修，期間的苦和累則是難以用語(yǔ)言表達(dá)的了.
4,二手房住著安心
舊的住宅樓大多是一個(gè)門(mén)洞三,五戶(hù)人家，有的舊式高層甚至是十幾家人住在一個(gè)樓面.雖然基本上都是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的，但因?yàn)楦舻媒?，又加上這么多年住下來(lái)，大家的關(guān)系熱絡(luò)得很，鄰里關(guān)系遠(yuǎn)比新房好.家里有個(gè)什么事，鄰里都能關(guān)照一下.雖然舊房的防盜設(shè)施沒(méi)有新房好，但安全性好，入門(mén)盜竊案遠(yuǎn)比新房少.當(dāng) 前價(jià)格也低，負(fù)擔(dān)輕.
三,購(gòu)買(mǎi)二手房的好處：省錢(qián)
買(mǎi)二手房好嗎
1,戶(hù)型適中，總價(jià)低
從市場(chǎng)上看，中小戶(hù)型的二手房*受青睞，總價(jià)低是較大優(yōu)勢(shì).據(jù)房產(chǎn)專(zhuān)家分析60~80平方米的住房是*適合三口之家居住的，居住面積沒(méi)有任何浪費(fèi).二手房恰恰就具備了這一點(diǎn).此外，碰到那些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算.
2,物業(yè)費(fèi)低廉
二手房有一部分為已購(gòu)公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時(shí)基本無(wú)物業(yè)費(fèi).但是小區(qū)的物業(yè)管理已到位，這些二手房新的業(yè)主入住后，即使交物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是很低的，與一手商品房比較要相對(duì)低很多.
3,裝修費(fèi)用相對(duì)少
二手房的裝修一般可以利用前房主的裝修，只是在此基礎(chǔ)上稍加裝飾.而且，二手房買(mǎi)房交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時(shí)間才能入住，在此之前只能租房.要知道，租房也是一筆不小的費(fèi)用呢.
揚(yáng)州浩源裝飾很高興能幫助到您!

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雀舌繁縷

二手房沒(méi)什么不好的，一手房按一平方多少錢(qián)，但是二手房只能按套。你看中那套房子可以去物業(yè)或者鄰居聊聊天，問(wèn)問(wèn)這套房子出沒(méi)出過(guò)事情。另外房產(chǎn)證面積什么的一定要看好，房子比如52萬(wàn)你可以還價(jià)還到45萬(wàn)。一般中介報(bào)的差價(jià)不會(huì)這么多，但是你慢慢的加錢(qián)。偶爾停兩天，可以讓你一價(jià)買(mǎi)到。真心希望你可以買(mǎi)到合適的房子！

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