房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能更名嗎？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何更名

陳經(jīng)理

有兩種情況
*種，如果此處房產(chǎn)是全款購(gòu)買(mǎi)，那就可以更名，新舊房主去開(kāi)發(fā)商或售房處直接更改底單

第二種，原房主是貸款購(gòu)買(mǎi)的，那就更不了名了.

因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，也就是說(shuō)，要更名開(kāi)發(fā)商說(shuō)了不算，必須到房產(chǎn)處更名.

到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了.

首要前提必須等房照下來(lái)，也就是說(shuō)貸款購(gòu)買(mǎi)的房子.


擴(kuò)展資料：

辦理變更戶(hù)主不需要戶(hù)口本中所有成員的同意.

在你辦理戶(hù)口遷出時(shí)，向戶(hù)籍民警指定繼承戶(hù)主人員即可(未成年人除外).

所以，你的前妻可以作為戶(hù)主，當(dāng)然，也可以由你外甥女做戶(hù)主.

(1)原戶(hù)主死亡,被宣告死亡或者被宣告失蹤的.憑：直系親屬提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告,死亡證明,法院死亡或失蹤判決.

(2)原戶(hù)主戶(hù)口遷出的.憑：戶(hù)內(nèi)成員提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告，原戶(hù)主遷出憑證.

(3)房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)房屋所有權(quán)人辦理憑：現(xiàn)房屋所有權(quán)人或使用人提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告,<房產(chǎn)證>.

(4)其他特殊原因應(yīng)當(dāng)變更戶(hù)主的.

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彭

分兩種情況，看具體情況.
*種如果此處房產(chǎn)是全款購(gòu)買(mǎi)，那就可以更名，新舊房主去開(kāi)發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以.
第二種原房主是貸款購(gòu)買(mǎi)的，那就更不了名了.因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時(shí)銀行會(huì)在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說(shuō)要更名開(kāi)發(fā)商說(shuō)了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來(lái)，也就是說(shuō)貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，新房住必須等房照下來(lái)后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過(guò)戶(hù).

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蘇菲的復(fù)仇

一般是不可以的。
1、你已簽訂了購(gòu)房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來(lái)的。
2、改名的難度相當(dāng)大。方法：開(kāi)發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開(kāi)發(fā)商都不叨叨你。
3、牽扯到貸款：原來(lái)的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個(gè)人的名字的話，表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。

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蒼狼不拜月

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，手里有購(gòu)房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：
1、未完成網(wǎng)簽和備案的
這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。
2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，征得開(kāi)發(fā)商同意（注意！這個(gè)十分重要?。┏蜂N(xiāo)現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

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老師的肌膚

理論上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同在沒(méi)有備案之前可以更名，而房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是否可以更名，要視具體情況而定：
*種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但是相比*種情況麻煩不少，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
第二種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。
第三種情況，房產(chǎn)證正在辦理中，但尚未出證，此種情況下更名需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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