為什么商業(yè)住宅沒人買？商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別

那邊的煩惱

商業(yè)住宅因為土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，導致很多想憑借房屋戶口上學的小孩不能以此*作為戶口憑證申請入學，這種情況在一線城市尤為明顯。另外商業(yè)住宅的使用年限僅是40年，而普通住宅年限在70年。所以一般居住來說，業(yè)主是不會選擇商業(yè)住宅的。

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白大褂的

1、為什么商業(yè)住宅沒人買
從產(chǎn)權上面來說，商業(yè)住宅只有40年，而普通住宅是70年；從居住上面來說，商業(yè)住宅的水電都是執(zhí)行商業(yè)標準而非民用標準，所以這一部分會有一些額外的支出，故而商業(yè)住宅購買的人是比較少的。2、商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別
（1）從功能上看
住宅地產(chǎn)功能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所。而商業(yè)地產(chǎn)的功能是作為商品流通的基礎設施，承擔商品的流通展示功能，對人而言就是滿足人們的購物需求。
（2）從地段上講
住宅地產(chǎn)的地段彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區(qū)，抑或荒郊野嶺，均可開發(fā)。商業(yè)地產(chǎn)的地段，商業(yè)一旦離開城區(qū)，來到郊外，就需要對商業(yè)的經(jīng)營內(nèi)容、業(yè)態(tài)進行檢討。
（3）從物業(yè)上講
住宅地產(chǎn)對物業(yè)要求相對簡單，能滿足居住功能即可，對層高、荷載等的要求也不高。商業(yè)地產(chǎn)對物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯等都有很細致的要求，任何一點的差池都有可能影響項目的生存。

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不虛此行

商業(yè)住宅和商品住宅，雖然只有一字之差，但含義千差萬別，不能等同而視。一般情況下，我們所說的“**樓盤”，都是屬于商品屬性的普通住宅，而商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅的土地的用途為商業(yè)金融、教育科研和居住，只有40年，而普通住宅用地是70年產(chǎn)權。所以在購買使用方面，用戶更加的愿意選擇商品住宅而不是商業(yè)住宅。
至于商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別，主要是住宅地產(chǎn)滿足人們的居住功能，為人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所；而商業(yè)地產(chǎn)則是商品流通的基礎設施，滿足人們的購物娛樂需求。

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彭

在本質(zhì)上，商業(yè)地產(chǎn)是可做商業(yè)使用，能登記注冊為公司,為營業(yè)場所，住宅只能作為居住使用，*多能出租作為居住用途，但不能注冊公司，或作為營業(yè)場所，兩者在使用年限,水電費,貸款利率,成數(shù)，都有所不同

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