未成年可以買房嗎

賈立亞

1、未成年孩子是可以買房，但需要注意以下2點：
（2）不滿18歲周歲以下的，必須法定監(jiān)護人／*人代為辦理購房手續(xù)。
（2）16-18周歲，如果有自己的勞動收入的，可以不需要法定監(jiān)護人／*人代辦。
2、以未成年孩子名義購房的優(yōu)缺點：
優(yōu)點：
（1）以孩子名義購房，可以規(guī)避未來過戶給孩子需要繳納的稅費（主要是契稅、*、個人所得稅），也省去選擇哪種過戶*的問題。
（2）孩子名下的房產(chǎn)，不屬于婚姻財產(chǎn)，一旦家庭婚姻發(fā)生變故，可以*保障孩子的權(quán)益。
缺點：
（1）孩子未成年，未來發(fā)展方向尚未確定，而首套房名額如此珍貴，過早買房只會透支孩子未來購房名額。
（2）孩子成年后，父母是沒有權(quán)利處置孩子名下的房產(chǎn)，一旦需要房子出售或抵押應(yīng)急的，必須要取得孩子同意。
（3）孩子未成年，沒有償還能力，以孩子名義購買，可能會存在銀行拒貸，只能全款買房的情況。

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砂子

未成年人不可以自己出面買房。
但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；
父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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楊勇

未成年人買房沒問題。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。
按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效。
《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。
也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認(rèn)的情況下，合同無效。未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。

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