無(wú)錫安置房有什么買(mǎi)賣政策?

周力力

遷安置房是明令禁止售賣的.所以，就算買(mǎi)賣雙方簽了什么公證書(shū)什么的都沒(méi)法律效應(yīng)的.
所以，lz應(yīng)謹(jǐn)慎選擇賣方
1,主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買(mǎi)的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話找個(gè)律師給你合同約定!
2,拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交!
3,安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款!

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舊人勿戀

1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定要的話找個(gè)律師給你合同約定！2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅??！這個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交！3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！如果對(duì)方這套安置房是購(gòu)買(mǎi)了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榘仓梅勘仨氁?gòu)買(mǎi)5年后才可以上市交易的。到時(shí)候才需要交納稅費(fèi)。

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最熟悉的陌生人

拆遷安置房是指在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍 (含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。2.拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社搜索會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。3.與普通商品房相比，拆遷安置房的特點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)（通常為五年）無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。4.雖然買(mǎi)賣雙方先簽訂買(mǎi)賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。5.拆遷安置過(guò)渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將被拆遷房屋交由拆遷人拆除之日起至搬遷到拆遷人提供的安置房止，由拆遷當(dāng)事人通過(guò)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議予以規(guī)定。

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