購房營業(yè)稅是怎么計算的？

王

購房營業(yè)稅也叫個人住房轉讓營業(yè)稅，顧名思義就是將個人住房進行出售時需要交的營業(yè)稅，一般是按轉讓價與購置價的差價繳納5.55%的營業(yè)稅，這個營業(yè)稅由出讓方承擔.提示:營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費，因此總*為5.55%.
計算方法：
房地產(chǎn)交易過程中主要稅費:契稅,土地*,印花稅,營業(yè)稅(二手房).
自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
個人將購買超過 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
個人將購買超過 5年(含5年)的普通住房對外銷售的 ，免征營業(yè)稅.

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涼城聽暖

購房營業(yè)稅也叫個人住房轉讓營業(yè)稅，顧名思義就是將個人住房進行出售時需要交的營業(yè)稅，一般是按轉讓價與購置價的差價繳納5.55%的營業(yè)稅，這個營業(yè)稅由出讓方承擔。提示:營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費，因此總*為5.55%。
　　計算方法：
　　房地產(chǎn)交易過程中主要稅費:契稅、土地*、印花稅、營業(yè)稅(二手房)。
　　自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
　　個人將購買超過 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
個人將購買超過 5年(含5年)的普通住房對外銷售的 ，免征營業(yè)稅。

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累了倦了碎了

　一、關于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍　　房地產(chǎn)業(yè)，是指轉讓境內(nèi)土地使用權和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為；銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權人有償轉讓不動產(chǎn)所有權的行為，包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物；不動產(chǎn)所占土地的使用權隨同不動產(chǎn)一并轉讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)。　　二、關于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、*　　房地產(chǎn)企業(yè)有償轉讓不動產(chǎn)所有權的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉讓土地使用權的行為，適用“轉讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉讓無形資產(chǎn)，*為5%。

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懂人自懂

營業(yè)稅是賣方交的。
70年產(chǎn)權：普通住宅，普通住宅，房本滿5年，營業(yè)稅可免，房本不滿5年，為（成交價-原購價）*5.6%，非普通住宅，房本不滿5年為成交價*5.6%，滿5年為（成交價-原購價）*5.6%
50年或40年產(chǎn)權：（成交價-原購價）*5.6%

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