房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是要怎樣辦理的？

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新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)搜索照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：　　(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　　(二)企業(yè)章程；　　(三)驗資報告；　　(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：　　(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；　　(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件?！　￠_發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后20個工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！　　稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年?！　∽灶I(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長?！　∩暾垺稌憾ㄙY質(zhì)證書》的條件不得低于三級資質(zhì)條件中的第1、5、6項?！　∨R時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

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1、注冊資本不低于1000萬元。以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準(zhǔn)，但其中實收資本不得少于1000萬元。2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會計2人；企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理3人；統(tǒng)計1人）。3、工程技術(shù)、銷售、財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。4、有3萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目。已取得土地使用權(quán)證書，且取得*必須為出讓。項目規(guī)劃建筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權(quán)證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

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