煙臺(tái)樓房的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的？

王小莉

【七星大宅裝飾】據(jù)*數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)市5月各大樓盤報(bào)價(jià)均價(jià)為6417元每平米，相比4月環(huán)比增長(zhǎng)0.72%，與去年同期相比增長(zhǎng)15.18%。 從各區(qū)的環(huán)比漲幅來(lái)看，開(kāi)發(fā)區(qū)漲幅，福山區(qū)漲幅*小。 煙臺(tái)市樓盤報(bào)價(jià)漲幅已連續(xù)兩個(gè)月維持在1%以內(nèi)，漲幅相比3月份明顯趨緩。據(jù)了解，煙臺(tái)房?jī)r(jià)自4月開(kāi)始出現(xiàn)漲幅趨緩的情形，業(yè)內(nèi)人士分析應(yīng)該是由于政策調(diào)控導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商整體信心不足所。 對(duì)于芝罘區(qū)4月份價(jià)格的上漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要在于芝罘區(qū)土地資源的稀缺性。包括首開(kāi)在內(nèi)的很多一線房企都曾想在芝罘區(qū)拿地，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。但是卻因拆遷等問(wèn)題*終未果。隨著芝罘區(qū)商業(yè)的進(jìn)一步繁榮，住宅用地將越來(lái)越稀少，除此之外，5月1日一房一價(jià)的實(shí)施，也是高端盤上調(diào)價(jià)格的原因之一。 萊山區(qū)地處煙臺(tái)東部濱海，地理位置優(yōu)越，海景優(yōu)勢(shì)明顯，尤其近年來(lái)配套設(shè)施不斷豐富，高端樓盤林立，吸引著許多購(gòu)房者的關(guān)注。據(jù)搜房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，萊山區(qū)5月份均價(jià)為9200元/平，相比上月的9136元/平，漲幅達(dá)0.7%。分析原始數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤均價(jià)并未上調(diào)，只有部分樓盤因新品上市小幅上調(diào)均價(jià)。 福山區(qū)房?jī)r(jià)在紅五月終于“回歸正途”，均價(jià)有所上漲。5月是煙臺(tái)樓市旺季，30多個(gè)新盤上市盛況空前，開(kāi)發(fā)商為博眼球都使出渾身解數(shù)大打優(yōu)惠牌，福山區(qū)在樓市的火熱氣氛中一掃4月均價(jià)下跌的頹勢(shì)，均價(jià)走高但漲幅不大。分析原始數(shù)據(jù)可見(jiàn)，部分樓盤尾盤處理中優(yōu)惠較大，還有部分樓盤推出新品均價(jià)微升。均價(jià)有漲有跌，折中后拉低了整體價(jià)位。 對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)區(qū)大部分樓盤價(jià)格保持穩(wěn)定不變，的降價(jià)樓盤是因?yàn)槲脖P銷售，出現(xiàn)了200元左右的降幅。而開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)大幅提升的原因是西部區(qū)域不少樓盤出現(xiàn)了大幅提價(jià)。對(duì)此，分析師認(rèn)為，隨著眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目的曝光，開(kāi)發(fā)區(qū)西部商圈正在形成，西部將是未來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的方向。 牟平區(qū)由于距離市區(qū)較遠(yuǎn)，發(fā)展受到很大制約，房?jī)r(jià)一直處于煙臺(tái)各區(qū)。但是煙臺(tái)中心區(qū)域的東移、龍湖對(duì)養(yǎng)馬島周邊的開(kāi)發(fā)以及旅游地產(chǎn)的興旺，都極大的帶動(dòng)了牟平區(qū)域價(jià)值的提升，該區(qū)房?jī)r(jià)漲幅雖小但步步為營(yíng)，一直處于穩(wěn)健上漲狀態(tài)。分析原始數(shù)據(jù)可見(jiàn)，區(qū)域內(nèi)大部分樓盤均價(jià)穩(wěn)定，或受一房一價(jià)影響，部分樓盤均價(jià)微升，還有少數(shù)樓盤因尾盤處理均價(jià)有所變動(dòng)。 樓盤名稱區(qū)縣點(diǎn)擊次數(shù) 璽萌橘子洲 芝罘區(qū) 13590 柏林春天 芝罘區(qū) 8958 北方月光蘭庭 開(kāi)發(fā)區(qū) 7989 云海香都 高新區(qū) 7341 天頤酈城 開(kāi)發(fā)區(qū) 7098 山水龍城 芝罘區(qū) 6921 中正山莊 芝罘區(qū) 6729 萬(wàn)科海云臺(tái) 芝罘區(qū) 6510 富麗新城 福山區(qū) 6282 海信慧園 開(kāi)發(fā)區(qū) 5616 慢城寧海 高新區(qū) 5445 海天四季花城 萊山區(qū) 4782

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