如何審查裝修合同？

黃梟雄

1.正常規(guī)范預(yù)算表應(yīng)含有主材,輔材,人工費(fèi)項(xiàng)目.另外預(yù)算表要有預(yù)算說(shuō)明,工藝說(shuō)明，材料說(shuō)明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).有的含有特殊工藝說(shuō)明，要注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)?
2.裝修預(yù)算表要增加一條：決算總價(jià)不能超過(guò)預(yù)算總價(jià)5%，超出部分裝修公司自理.(這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)每位同學(xué)經(jīng)濟(jì)能力，裝修打算花費(fèi)的金額來(lái)考慮.)這一條是關(guān)鍵，如果決算價(jià)翻番，那預(yù)算表就失去了意義.而且要注意多算,錯(cuò)算,漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé).
3.有些輔料會(huì)在很多地方用到，js就會(huì)這里算一點(diǎn)，那里算一點(diǎn)，分散不痛不癢的.這個(gè)時(shí)候我們就可以要求合并計(jì)算.
4.所有裝修公司代為購(gòu)買(mǎi)的主材，分項(xiàng)注明主材的品牌,型號(hào),規(guī)格,檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低.輔材也要盡量標(biāo)注清楚，在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注.這點(diǎn)是很多消費(fèi)者容易忽略的.

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彭經(jīng)理

1.正常規(guī)范預(yù)算表應(yīng)含有主材,輔材,人工費(fèi)項(xiàng)目.另外預(yù)算表要有預(yù)算說(shuō)明,工藝說(shuō)明，材料說(shuō)明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).有的含有特殊工藝說(shuō)明，要注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)?
2.裝修預(yù)算表要增加一條：決算總價(jià)不能超過(guò)預(yù)算總價(jià)5%，超出部分裝修公司自理.(這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)每位同學(xué)經(jīng)濟(jì)能力，裝修打算花費(fèi)的金額來(lái)考慮.)這一條是關(guān)鍵，如果決算價(jià)翻番，那預(yù)算表就失去了意義.而且要注意多算,錯(cuò)算,漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé).
3.有些輔料會(huì)在很多地方用到，JS就會(huì)這里算一點(diǎn)，那里算一點(diǎn)，分散不痛不癢的.這個(gè)時(shí)候我們就可以要求合并計(jì)算.
4.所有裝修公司代為購(gòu)買(mǎi)的主材，分項(xiàng)注明主材的品牌,型號(hào),規(guī)格,檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低.輔材也要盡量標(biāo)注清楚，在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注.這點(diǎn)是很多消費(fèi)者容易忽略的.

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笑笑

1.正常規(guī)范預(yù)算表應(yīng)含有主材,輔材,人工費(fèi)項(xiàng)目.另外預(yù)算表要有預(yù)算說(shuō)明,工藝說(shuō)明，材料說(shuō)明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).有的含有特殊工藝說(shuō)明，要注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)?
2.裝修預(yù)算表要增加一條：決算總價(jià)不能超過(guò)預(yù)算總價(jià)5%，超出部分裝修公司自理.(這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)每位同學(xué)經(jīng)濟(jì)能力，裝修打算花費(fèi)的金額來(lái)考慮.)這一條是關(guān)鍵，如果決算價(jià)翻番，那預(yù)算表就失去了意義.而且要注意多算,錯(cuò)算,漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé).
3.有些輔料會(huì)在很多地方用到，js就會(huì)這里算一點(diǎn)，那里算一點(diǎn)，分散*不痛不癢的.這個(gè)時(shí)候我們就可以要求合并計(jì)算.
4.所有裝修公司代為購(gòu)買(mǎi)的主材，分項(xiàng)注明主材的品牌,型號(hào),規(guī)格,檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低.輔材也要盡量標(biāo)注清楚，在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注.這點(diǎn)是很多消費(fèi)者容易忽略的.

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進(jìn)擊的學(xué)渣

1.正常規(guī)范預(yù)算表應(yīng)含有主材、輔材、人工費(fèi)項(xiàng)目。另外預(yù)算表要有預(yù)算說(shuō)明、工藝說(shuō)明，材料說(shuō)明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有的含有特殊工藝說(shuō)明，要注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)？
　　2.裝修預(yù)算表要增加一條：決算總價(jià)不能超過(guò)預(yù)算總價(jià)5%，超出部分裝修公司自理。（這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)每位同學(xué)經(jīng)濟(jì)能力，裝修打算花費(fèi)的金額來(lái)考慮。）這一條是關(guān)鍵，如果決算價(jià)翻番，那預(yù)算表就失去了意義。而且要注意多算、錯(cuò)算、漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé)。
　　3.有些輔料會(huì)在很多地方用到，JS就會(huì)這里算一點(diǎn)，那里算一點(diǎn)，分散*不痛不癢的。這個(gè)時(shí)候我們就可以要求合并計(jì)算。
　　4.所有裝修公司代為購(gòu)買(mǎi)的主材，分項(xiàng)注明主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚，在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。這點(diǎn)是很多消費(fèi)者容易忽略的。注意商家打價(jià)格差異就是在這里。
5.所有木工制作的部分，比如鞋柜，應(yīng)該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少？這類(lèi)信息一定要明白細(xì)致，我們才能了解該到底用料幾何，才能控制好費(fèi)用。另外把各木作總價(jià)算出來(lái)，比如鞋柜的*終成品要花費(fèi)多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導(dǎo)軌配件等等)，如果價(jià)格和市價(jià)差不多，那還不如直購(gòu)或廠家定做。特別提醒：如果櫥柜的使用率較高，那強(qiáng)烈建議找專(zhuān)業(yè)的櫥柜廠商訂做，無(wú)論是產(chǎn)品還是售后服務(wù)都更有保障。
　　6.油漆部分，全部換算成桶或者升，因?yàn)橛推崾前赐盎蛘呱齺?lái)購(gòu)買(mǎi)；電線要換算成卷或者米；輔料當(dāng)中的水泥黃沙要換算成包，道理同上。
　　7.水路改造工程是PPR水管廠家來(lái)做，價(jià)格便宜產(chǎn)品質(zhì)量和施工質(zhì)量都有保證，PPR水管的是6分的熱水管，一廚一衛(wèi)，廠家來(lái)做包工包料不超過(guò)1K；一廚兩衛(wèi)不超過(guò)2K。電路改造工程要把所用材料信息詳細(xì)列舉一些，越詳細(xì)越能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，裝修公司越不好做手腳。水電工程是家裝中的隱蔽工程，裝修公司一般都會(huì)重點(diǎn)照顧，如果利潤(rùn)合理我們不多說(shuō)什么，如果是黑心錢(qián)，那就要徹底揭露。另外別忘了讓裝修公司提供水電安裝的VCD一份，供后來(lái)檢修或更換。
　　8.其他項(xiàng)目方面，注意材料搬運(yùn)上樓費(fèi)，業(yè)主自購(gòu)材料是不是算在該費(fèi)用之內(nèi)的，建材搬運(yùn)上樓，尤其是在沒(méi)有電梯的情況下，是一件非常消耗體力、非常麻煩的事，建議你和裝修公司協(xié)商好這塊工作。另外垃圾清理要搬運(yùn)到小區(qū)指定位置，室內(nèi)保潔也要有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果保潔效果不到位你可拒絕支付保潔費(fèi)。另外有的預(yù)算表可能還有第三方監(jiān)理費(fèi)、空氣監(jiān)測(cè)環(huán)保監(jiān)測(cè)等費(fèi)用，建議把這些項(xiàng)目砍掉，因?yàn)檠b修公司提供的，肯定都合格，要真監(jiān)測(cè)，還是自己去找專(zhuān)業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)做比較好。還有的會(huì)有啥“不可預(yù)知管理費(fèi)”，這是純粹的垃圾項(xiàng)目，一定要去掉。
9.很多材料上面會(huì)寫(xiě)有“按實(shí)際結(jié)算”，多出來(lái)的材料會(huì)在完工結(jié)算時(shí)退錢(qián)給我們。建議讓商家給個(gè)整體預(yù)估，以及一個(gè)超出的范圍。這個(gè)心里有個(gè)低，不至于后面出現(xiàn)問(wèn)題說(shuō)不清楚。
　　10.關(guān)于付款，一般是四個(gè)付款期，即開(kāi)工預(yù)付款、中期進(jìn)度款、后期進(jìn)度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，當(dāng)然也可以另行規(guī)定。但不管怎么定，有幾個(gè)要點(diǎn)是必須注意的，一預(yù)付款不宜過(guò)多，開(kāi)工后MONEY是控制更多 0的*強(qiáng)武器，俗話說(shuō)錢(qián)在誰(shuí)手上誰(shuí)就是大爺，不要過(guò)早的把控制權(quán)主動(dòng)權(quán)交給對(duì)方；第二進(jìn)度款一定是已完成工程驗(yàn)收合格后再支付，這和預(yù)付款的概念是不同的；第三尾款是一定需要的，一般是裝修驗(yàn)收之后0到3個(gè)月再付請(qǐng)，比如木工活部分，純手工打造和工廠出品是有差別的，這點(diǎn)一定要注意，甚至可以提高比例；付款*、付款條件、付款比例、付款時(shí)間都要明確寫(xiě)進(jìn)合同。
　　11.有些東西明明就是廠商*安裝的，但是報(bào)價(jià)時(shí)候卻寫(xiě)有人工費(fèi)XX元。
　　12.基本上每個(gè)裝修公司都不會(huì)把門(mén)窗給自動(dòng)去掉，人工費(fèi)材料費(fèi)照算這隨便就有一兩千。

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隔壁王學(xué)長(zhǎng)

1.正常規(guī)范預(yù)算表應(yīng)含有主材、輔材、人工費(fèi)項(xiàng)目。另外預(yù)算表要有預(yù)算說(shuō)明、工藝說(shuō)明，材料說(shuō)明和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有的含有特殊工藝說(shuō)明，要注意特殊工藝是否要另外收費(fèi)？
2.裝修預(yù)算表要增加一條：決算總價(jià)不能超過(guò)預(yù)算總價(jià)5%，超出部分裝修公司自理。（這個(gè)范圍區(qū)間可以根據(jù)每位同學(xué)經(jīng)濟(jì)能力，裝修打算花費(fèi)的金額來(lái)考慮。）這一條是關(guān)鍵，如果決算價(jià)翻番，那預(yù)算表就失去了意義。而且要注意多算、錯(cuò)算、漏算是裝修公司的責(zé)任，如果因此超標(biāo)，那應(yīng)該裝修公司負(fù)全責(zé)。
3.有些輔料會(huì)在很多地方用到，JS就會(huì)這里算一點(diǎn)，那里算一點(diǎn)，分散*不痛不癢的。這個(gè)時(shí)候我們就可以要求合并計(jì)算。
4.所有裝修公司代為購(gòu)買(mǎi)的主材，分項(xiàng)注明主材的品牌、型號(hào)、規(guī)格、檔次，這樣才能比較材料的優(yōu)劣和價(jià)格的高低。輔材也要盡量標(biāo)注清楚，在表中分項(xiàng)明細(xì)標(biāo)注。這點(diǎn)是很多消費(fèi)者容易忽略的。

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請(qǐng)勿復(fù)制

1.合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。
2.在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。
3.合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。

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