小戶型有哪些優(yōu)缺點？

飛揚的青春

　　現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，也包含了后期居住的運行費用。因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。
　　對于很多人而言，他們有*的能力，沒錢買房只是暫時性的，可以選擇地段相對比較好的，設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。
　　但是小戶型的房子想要用來*，那是很困難的，因為小戶型的*價值比較低。

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流浪的心

　　小戶型的面積很小，所以它所需要的裝修費就比較少，這樣，您就能有更多的*留下來。在入住以后，各項按照面積分攤的費用也相對較低，經(jīng)濟實惠。但是小戶型的采光不是很好。很多小戶型里面的功能分區(qū)不明顯，很多家電的放置成了問題。一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。

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生歡死懼

　　小戶型總價比較低，首付就相應的也低了，現(xiàn)在很多年輕人喜歡小戶型，一是因為它的價格，另一個就是因為能夠滿足兩個人的日常居住，能促進感情。
　　在自己有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售。小戶型的*門檻相對不高，既可以自住，將來也可以用來出租，相比大戶型，其更容易租出去。
　　小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關(guān)配套也比較齊全，小戶型無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。
　　但是小戶型的房子，在多人居住時，就會顯得特別擁擠。

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答。

小戶型優(yōu)點：

1、配套完善
“服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場定位，決定了小戶型較集中的項目大都毗鄰商務(wù)中心區(qū)，這是因為現(xiàn)代年輕人在高負荷的工作之余，對住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷，簡而言之，就是工作與生活的切換要迅速。

　　2、成本低廉
現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業(yè)費等。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。

　　3、空間濃縮
簡潔舒適、經(jīng)濟實用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設(shè)計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。

　　4、進退自如
小戶型總價相對較低，同時又屬于過渡型產(chǎn)品，在居住上可進可退。相對大戶型而言，精巧的一、二、三居小戶型的單位面積*回報要高一些，如果直接進入二手房交易市場，相比大戶型來說，低總價也容易成交。

小戶型缺點：
1、房型差得房率低
如果得房率低于65%，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。

　　2、功能分區(qū)不合理
有的小戶型，設(shè)計不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計和配備忽視了，例如：洗衣機、冰柜的放置空間等?？捶壳皫献约旱挠H朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過程和細節(jié)，這樣就會發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點。

　　3、價格高*價值低
小戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著*回報率低。出于*目的購買小戶型，小編建議購買大型商業(yè)圈周邊的小戶型，或者購買品牌開發(fā)商的小戶型。

　　4、配套缺乏交通不便
許多價格便宜的小戶型都集中偏僻的地方，在項目周邊沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時，一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。
以上是小戶型的優(yōu)缺點，希望能在您購買小戶型時提供幫助。

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