買(mǎi)房辦理貸款流程是怎樣的？

薄荷味的小清新

　　買(mǎi)房辦理貸款流程為：
　　一、辦理住房貸款需要提供的資料如下：
　　（1）、個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)；
　?。?）、個(gè)人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等）；
　　（3）、個(gè)人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門(mén)出具的單身證明）；
　　（4）、個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營(yíng)運(yùn)性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
　?。?）、購(gòu)房首付款證明；
　　（6）、購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料；
　?。?）、購(gòu)房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；
　?。?）、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。
　　二、辦理流程：
　　1、申請(qǐng)借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：
　　（1）、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；
　　（2）、職業(yè)和收入證明；
　?。?）、購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；
　　（4）、建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料；
　　2、調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。
　　3、審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。
　　4、借款人*、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。
　　5、辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
　　6、借款合同生效，*劃入開(kāi)發(fā)商帳戶。

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放肆才叫青春

　　一般流程是申請(qǐng)-初審-復(fù)核-發(fā)放貸款。
　　一、向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料：
　　1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；
　　2、房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌*的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；
　　3、向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
　　4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；
　　5、有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；
　　6、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；
　　7、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明；
　　二、貸款額度與期限
　　1、本市居民，貸款額度為房?jī)r(jià)的70%，貸款期限*長(zhǎng)20年。
　　2、外地人士，貸款額度為房?jī)r(jià)的60%，且不超過(guò)30萬(wàn)元，貸款期限*長(zhǎng)為10年。

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舊人勿戀

　　購(gòu)買(mǎi)新房按揭貸款流程大致為：
　　步：借款人在辦理貸款前，需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
　　第二步：開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；
　　第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
　　第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
　　第五步：到房管部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
　　第六步：通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款行；
　　第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
　　第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。

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