購買二手房的流程是什么？

溫暖的午夜陽光

　　1．登記申請書原件（受理窗口提供）；
　　2．申請人身份證明；
　　3．房屋所有權(quán)證原件；
　　4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；
　　5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算*的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算*托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散*的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算*自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
　　6．契稅完稅或減免稅憑證原件；
　　7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。
　　8．其他資料：
　?。?）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件；
　?。?）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；
　　（3）已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明；
　　（4）補交土地出讓金的證明；
　?。?）標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；
　?。?）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）；
　?。?）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件；
　?。?）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

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蒼天有晴天

　　購買二手房流程是：
　　1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。
　　2、簽訂二手房買賣合同。
　　3、找評估公司做評估。
　　4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。
　　5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
　　6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
　　7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。
　　8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
　　9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

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付經(jīng)理

二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程分別如下：
一,買方按揭貸款購房
1,銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);
2,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況);
3,向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款;
4,房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;
5,銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;
6,雙方共同去做物業(yè)交割(水,電,氣,暖,物業(yè)費，原房主戶口必須遷出);
7,向賣方支付尾款.
二,買方全款購房
1,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況);
2,買方支付賣方定金;
3,雙方共同去做房屋過戶;
4,雙方共同去做物業(yè)交割(水,電,氣,暖,物業(yè)費，原房主戶口必須遷出);
5,買方全款付清給賣方.

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