要交房了，如何驗房？

周力力

有*驗房服務(wù)的，你可以到當(dāng)?shù)刈稍円幌?/p>

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李虹

驗收過程
1,去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
a,房屋的<住宅質(zhì)量保證書>--可帶走
b,<住宅使用說明書>--可帶走
c,<竣工驗收備案表>
d,面積實測表
e,管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料.
2,核實面積,合同及價錢多退少補(bǔ)問題.確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.
3,驗收房子.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了.暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進(jìn)戶門鑰匙,信箱鑰匙,水表,電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.
(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)
(2)檢查墻體平整度，是否滲水,是否有裂縫.
[提示]特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因.
(3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況.
[提示]如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系.
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度.(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主).
(5)驗收下水情況.先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.
(6)驗收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花.
[提示]：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字.
(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符;
[提示]：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實.
(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.
好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了.

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威廉裝飾

1.驗墻壁
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題.我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水.遇上臺風(fēng)來臨之時，更令人提心吊膽.所以，是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下.這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的.

2.驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了.當(dāng)然，對于一些裝修來說，多數(shù)的水管,電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管,電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了.
驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn),電線的截面面積是否符合要求.一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟.

3.驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水.當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了.如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證.如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了.您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層.
驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房,衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房,衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm).約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房,衛(wèi)生間的天花是否有滲水.

4.驗管道
這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口.驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走.為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難.
還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭.按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了.為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味.也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要.這種小地方，往往*能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量.

5.驗地平
驗地平就是測量一下離門口*遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差.驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量.因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了
這里介紹一個簡便易行的方法.去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水.先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置.把水管的另一端移至離門口*遠(yuǎn)處的室內(nèi).然后看水管在該處的高度，再做-個標(biāo)志.用尺測量-下這個標(biāo)志離地高度是多少.這兩個高度差就是房屋的水平差.您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度.
一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍;超出這個范圍，您就得注意了.

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