商品房契稅減免條件有哪些？

唐明鵬

商品房契稅減免條件及政策：
1、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定次購買公有住房，未超過國家規(guī)定標準面積的部分，免征契稅。
政策依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第六條第二款、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字[1997]52號）第十三條
2、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征。
政策依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第六條第三款
3、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
政策依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字[1997]52號）第十五條第二款
4、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅。
政策依據(jù)：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2005]45號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用對象的批復(fù)》（國稅函[2005]903號）
5、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
政策依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第六條款
6、依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征契稅。
政策依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字[1997]52號）第十五條第三款
7、對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。
政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房*有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）
8、對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。
政策依據(jù)：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共*住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]88號）

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