我看上了一個單位房,房主的房產證還沒辦下來。這...？有誰說說看？

潘經理

還是等房產證辦下來吧

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吳

這個可以簽協議.找開發(fā)商開證明.畢竟現在很多地方都要房產證.例如學區(qū)房小孩上學.

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唐和平

這個可以和房主簽協議，但是此協議在法律上是不承認的.建議等房產證下來后過戶

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鄭小姐

按法律講,沒有房產證的房子是不可以買賣的.你們這樣做首先已經違反了規(guī)定.公證處當然不會給你公證了.建議現在不要買,如果真要買的話,也不要去做贈與,否則以后你們如果還要再賣的話,會有很多其他的費用需要你來交現在的情況只有2種辦法一,房子不買了二,跟賣主協商好,怎么付款,什么時候過房地產證,協商好了以后要再寫個書面協議.但是這只是一個你們雙方的協議.不能說是合同. 贈于房產.你就只用叫一個契稅.但等到你再賣的時候,就會有一個個人所得稅(你賣的價格-房產證價格)*20%,這樣的話就不劃算了.所以建議不要贈于.而象您上面說的那些方法,對賣房都沒有什么風險,承擔風險的都是您自己.你看看如果真的想買這個房子的話,看能不能找開發(fā)商更名,否則,建議還是不要那么麻煩了.再找其他的房子吧

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黃祥超

建議還是等房產證拿到再買吧

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張經理

找房東讓開發(fā)商網簽機打合同上改成你的名字，必須有不動產的蓋章合同才有法律效益

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李春泉

您好，無證不要買，風險太大，南京盈門裝飾祝您生活愉快

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馬

還是等房產證下來再辦吧，要不然中間出差錯，都是問題
新鄉(xiāng)橙色裝飾的建議

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zxs374823

可以先簽訂購房合同,但要看此房是否能下證,是否屬于下證再過戶,還是可以改合同,具體情況可以體現在合同里

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李精虹

要等他房本辦下來再弄，也有就是直接在房本還沒有辦下來是，直接去房管局吧房主的名字改成您的，前提是雙方要協調好，有的麻煩

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
可以先簽訂購房合同,但要看此房是否能下證,是否屬于下證再過戶,還是可以改合同,具體情況可以體現在合同里.

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忘記嘍

房產證過戶需要材料：房產交易過戶所需相關資料：原房主：
1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結婚證原件及復印件二份（未婚的提供戶口薄復印件一份及其單位未婚證明原件一份）；
2、《房產權證》、《土地證》（或土地證*）復印件二份；注：假如該房屋性質是房改房，則應該另提供《個人住房檔案》、復印件二份；原房主（及其配偶）應該到場。新房主：身份證原件及復印件二份，新房主應該到場期望我的回答可以對你有用。

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不是都會卡機

1、假如原房東是按揭的，須先至銀行還清貸款，再到銀行與房產局注銷抵押手續(xù)；
2、假如房產證還沒辦下來：①、找關系（開發(fā)商）更名過戶，做原始購房，再做一手房按揭；②、待產權證辦下來時做二手房過戶，再辦二手房按揭。

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混吃就好

按法律講，沒有房產證的房子是不可以買賣的。你們這樣做首先已經違反了規(guī)定。公證處當然不會給你公證了。建議現在不要買，假如真要買的話，也不要去做贈與，否則以后你們假如還要再賣的話，會有很多其他的費用需要你來交現在的情況只有2種辦法一，房子不買了二，跟賣主協商好，怎么付款，什么時候過房地產證，協商好了以后要再寫個書面協議。不過這只是一個你們雙方的協議。不能說是合同。贈于房產.你就只用叫一個契稅.但等到你再賣的時候,就會有一個個人所得稅(你賣的價格-房產證價格)*20%,這樣的話就不劃算了.建議不要贈于.而象您上面說的那些方法,對賣房都沒有什么風險,承擔風險的都是您自己.你看看假如真的想買這個房子的話,看能不能找開發(fā)商更名,否則,建議還是不要那么麻煩了.再找其他的房子吧

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小番茄點點

買過，*近我也在看二手房，我也想過買龍泉的安置房，但身邊很多朋友建議不要買那種回遷安置房，產權證沒下來不說，下來了能不能改名還不知道呢，這種房子容易扯皮。聽說*近出臺了一項規(guī)定，原始房主是誰，房產證下來就是誰的名字。

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