有購(gòu)房合同，但沒有房產(chǎn)證的房子要如何轉(zhuǎn)讓？有哪位清楚？

大富大貴

集體的沒有、小產(chǎn)權(quán)。個(gè)人的有。個(gè)人的房子都有房產(chǎn)證。

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你是不是太少了

答：首先得確定之前的業(yè)主賣這個(gè)房子是沒有房產(chǎn)證公證過(guò)來(lái)的，還是有房產(chǎn)證公證過(guò)來(lái)的。沒有房產(chǎn)證的房子購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)很大。

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一生的人反對(duì)

用房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得貸款是現(xiàn)在*普遍的一種抵押貸款*，由于其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。不過(guò)很多人都在問，我的房子沒有房產(chǎn)證能用來(lái)抵押貸款嗎？對(duì)于這個(gè)問題我們可以來(lái)詳細(xì)了解一下。據(jù)了解，沒有房產(chǎn)證的房屋是不能申請(qǐng)房屋抵押貸款的。這類沒有房產(chǎn)證的房屋無(wú)法在市場(chǎng)上交易，不具備變現(xiàn)的能力，不能辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)也是拿這類房屋沒有辦法的，不會(huì)批準(zhǔn)以這類房屋作為抵押的貸款申請(qǐng)的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機(jī)構(gòu)也是沒有辦法核實(shí)的，這類房屋存在很大風(fēng)險(xiǎn)。而且假如借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產(chǎn)證的房屋不能用來(lái)抵押貸款的原因，假如要申請(qǐng)房屋抵押貸款，房屋就應(yīng)該滿足以下條件：
1、具有合法有效的購(gòu)房合同；
2、所購(gòu)住房已取得房產(chǎn)證；
3、能夠提供認(rèn)可有效的擔(dān)保；
4、若是二手房，房齡應(yīng)在地方規(guī)定的時(shí)間年限以內(nèi)。

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不觸憂傷感

沒有辦理房產(chǎn)證的房子當(dāng)然是不能過(guò)戶的。所謂過(guò)戶，就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù)，沒有房產(chǎn)證，當(dāng)然也談不上過(guò)戶。這樣的情況，就需要購(gòu)買方在購(gòu)買時(shí)，除了與出售方達(dá)成買賣合同以外，還需要將證明這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的所有合法證明資料完整的保留，并一定要保管好賣家已經(jīng)收到購(gòu)房款的交付房款的證據(jù)。

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