有房產(chǎn)證嗎？是商品房還是安置房？哪位清楚？

王銳

安置房與商品房的六大區(qū)別：
區(qū)別一：安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)質(zhì)量比較低
安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn).加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房.當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了.
區(qū)別二：相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán).很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金.而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金.所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金.當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交.
區(qū)別三：安置房交易時(shí)間受限
不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售.商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是您買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易.不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的.
區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開(kāi)發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓)是有區(qū)別的.但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易.所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記.
區(qū)別五：安置房相對(duì)于商品房的使用用途來(lái)說(shuō)受到了一定限制
安置房是指因城市規(guī)劃,土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律,法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束.所以和一般的商品房交易有很大的不同.
區(qū)別六：相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)安置房享有的權(quán)利較為不全面
商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有,使用,,處分.買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓,出租,抵押,贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典.這是因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán).商品房于其他類(lèi)型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面.

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zxs374823

安置房與商品房的六大區(qū)別：
區(qū)別一：安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)質(zhì)量比較低
安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn).加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房.當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了.
區(qū)別二：相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán).很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金.而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金.所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金.當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交.
區(qū)別三：安置房交易時(shí)間受限
不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售.商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是您買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易.不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的.
區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開(kāi)發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓)是有區(qū)別的.但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易.所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記.
區(qū)別五：安置房相對(duì)于商品房的使用用途來(lái)說(shuō)受到了一定限制
安置房是指因城市規(guī)劃,土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律,法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束.所以和一般的商品房交易有很大的不同.
區(qū)別六：相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)安置房享有的權(quán)利較為不全面
商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有,使用,,處分.買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓,出租,抵押,贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典.這是因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán).商品房于其他類(lèi)型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面.

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幾十票據(jù)

就是幾個(gè)月前的事兒。有一個(gè)小孩兒,他爸爸媽媽晚上都出去了,就他一個(gè)人在家。由于那個(gè)小孩兒也不信什么鬼呀神呀的,也不害怕。這就是“心里沒(méi)鬼怕什么”到了晚上十一點(diǎn)多了,他爸爸媽媽還沒(méi)回來(lái),他開(kāi)始有點(diǎn)擔(dān)心。結(jié)果一給他爸爸媽媽打*,*筒里傳出來(lái)的,卻是“您的的*是空號(hào),請(qǐng)查詢(xún)后再撥??????”那個(gè)小孩兒很害怕,就報(bào)了警。結(jié)果不知道怎么回事,他家的*突然著火了。那個(gè)小孩兒大叫,往外跑,結(jié)果們也鎖了。他絕望的看著墻壁?！皣?biāo)牢伊?”那個(gè)小孩兒醒過(guò)來(lái),發(fā)現(xiàn)自己在做夢(mèng)。這是,一個(gè)女的拿來(lái)毛巾,給他擦了擦汗。然后那個(gè)小孩兒倒頭就睡。正當(dāng)閉上眼睛的那一霎那,回想起那個(gè)女的,突然想起那個(gè)女的沒(méi)有眼睛,眼眶里是漆黑的,臉上也留著血,臉色慘白。他大叫一聲:“啊!救命啊,快來(lái)人呀!”他開(kāi)始往門(mén)外跑,結(jié)果門(mén)真的鎖了,他去廚房拿起菜刀,就像那個(gè)女的砍去,結(jié)果菜刀把那個(gè)女的一截兩半,然后那個(gè)女的有復(fù)原了。伸出指甲里都是血的手,向那個(gè)小孩兒抓去。此時(shí)此刻,你千萬(wàn)別看你的后面,由于,用肉眼是看不到的!假如你不把這篇帖子復(fù)制發(fā)給3個(gè)人,凌晨四點(diǎn),你將會(huì)死于非命??????不知道是哪個(gè)XX發(fā)的

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余安盈ann

安置點(diǎn)是你過(guò)度安置房的位置但也可能是你今后固定安置房的的位置過(guò)度安置房只是在你有房產(chǎn)證在房子入住前你的臨時(shí)住所。

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雨淋夏末

安置房，統(tǒng)建房要交（房產(chǎn)證上是劃撥性質(zhì)）要交商品房不用（房產(chǎn)證上是出讓?zhuān)┎挥媒弧?/p>

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大家刀法

題主好，里面只有幾套是商品房。其它都是安置房啊是沒(méi)有房產(chǎn)證的啊有的有房產(chǎn)證不過(guò)上面有未經(jīng)上市不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的啊有的安置房里面能賣(mài)的也未必能賣(mài)啊實(shí)際還要看房產(chǎn)證啊

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星辰在線

不能賣(mài)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也有拆遷是商品房的主要看您有沒(méi)有房產(chǎn)證

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