房屋產(chǎn)權(quán)一般?70年呀，你這才50年？有什么要注意的？

陳經(jīng)理

所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限，是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑.
2,按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年.
3,目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
1.)住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;
2.)綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;
3.)商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年.
50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類(lèi)似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等.
備注：
<物權(quán)法>百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律,行政法規(guī)的規(guī)定辦理.

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李春泉

我們國(guó)家規(guī)定的土地使用年限主要分為70年的住宅用地，50年的綜合用地(如工廠，學(xué)校，醫(yī)院等)，40年的商業(yè)用地，目前市面上有開(kāi)發(fā)商用50年的綜合用地用來(lái)建設(shè)住宅，這個(gè)問(wèn)題不需要擔(dān)心，我們國(guó)家在物權(quán)法104條已經(jīng)作出明確解釋，只要是住宅性質(zhì)(看不動(dòng)產(chǎn)證上的標(biāo)注)的房子在土地使用年限到期時(shí)自動(dòng)順延，不需要繳納任何費(fèi)用和走任何流程.

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宋祎子YI

土地使用證與房產(chǎn)證的區(qū)別
1、房產(chǎn)證，全稱應(yīng)該是“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有年限。在中國(guó)你擁有的是房子，而且土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的，你只有使用權(quán)。
2、“土地使用權(quán)證”，是配合你所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)證的，土地證上會(huì)有一個(gè)年限，也就是常說(shuō)的住宅70年，辦公50年，商業(yè)40年。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿地前要交相應(yīng)年限的土地出讓金。
3、土地證上的年限，是自開(kāi)發(fā)商取得該塊土地的開(kāi)發(fā)權(quán)開(kāi)始，也就是開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)始就計(jì)算了，不會(huì)以你買(mǎi)房的時(shí)候計(jì)算的。以70年為例，開(kāi)發(fā)商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買(mǎi)的時(shí)候都2010年了，那就是說(shuō)，你所購(gòu)房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、這樣就存在70年后，你的房子的處置了，不會(huì)在70年后就收回的，由于這片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒(méi)趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國(guó)家征用的，你不只要去國(guó)土局交出地出讓金就成了。

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不見(jiàn)你不安

答：看房本有一欄房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，除此之外會(huì)有40.50年的綜合用地

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三年五年

我國(guó)房產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)是。所謂70年、50年其實(shí)不是房屋產(chǎn)權(quán)，而是土地使用年限。依照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，各類(lèi)土地的使用年限分別是：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；

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變更手續(xù)

現(xiàn)在，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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