集體房產證,買賣時如何過戶？需要關注哪些點

風動工具

題主好，農村房屋買賣法以及流程有這些:
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，應該征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。期望我的回答對您有用。

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混吃就好

大產權房是國有土地，有房產證。小產權房是集體共有，沒有房產證。在買賣時存在很多風險。

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你是否想稱雄

買房賣房時，房產證和土地證要分別過戶，先辦理房產過戶，之后過戶土地證，有這些：
1、房權證過戶：買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽、面簽，之后繳納稅費、過戶；
2、土地證過戶：需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復印件，到土管部門辦理過戶。

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sunny1

沒有辦理房產證的房子當然是不能過戶的。所謂過戶，就是辦理房產證登記內容的變更手續(xù)，沒有房產證，當然也談不上過戶。這樣的情況，就需要購買方在購買時，除了與出售方達成買賣合同以外，還需要將證明這個房屋產權的所有合法證明資料完整的保留，并一定要保管好賣家已經收到購房款的交付房款的證據。

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