無土地使用證的房屋能否過戶？麻煩詳細(xì)說說。

文清linn

二手房土地證過戶需要三證齊全，即：房產(chǎn)證，土地證，契稅證。加上身份證，假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個(gè)人到場(chǎng)，結(jié)婚證。戶口簿。房改房?jī)蓚€(gè)證就可以交易過戶了，即：房產(chǎn)證，（準(zhǔn)入許可證）上市證。加上身份證，假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個(gè)人到場(chǎng)，結(jié)婚證。戶口簿。辦理土地證時(shí)，要新的產(chǎn)權(quán)證下來了才能辦理，需要的資料有：
1、原土地使用證（原件）
2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，身份證
3、房屋買賣合同（復(fù)印件）
4、房屋契稅、出讓金*（復(fù)印件）
5、身份證或戶口本(復(fù)印件)
6、宗地圖。

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zxs839649

集體土地使用證、房屋所有權(quán)證屬于小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在國(guó)家在這方面還沒放開，只能過戶給本村，不能上市交易。

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追風(fēng)少年

可以。辦理集體土地使用證后，可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。可以持《國(guó)有土地使用證》、《準(zhǔn)建證》、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理，由房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后給予登記，頒發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》。

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煎熬感

買二手房過戶土地使用證很麻煩，需要先辦好房權(quán)證過戶、之后才能過戶土地證，有這些：
1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
2、帶著
（1）項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)請(qǐng)自行核實(shí)

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