土地使用權(quán)出資比例和風(fēng)險是怎么樣？評估有什么標(biāo)準(zhǔn)？哪位網(wǎng)友了解？

消防官兵

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和*，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法
一.有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。
二.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
三.通過以上*計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四.劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，應(yīng)該將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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熱血成本

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥*獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為應(yīng)該補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法有這些：
一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
三、通過以上*計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，應(yīng)該將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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醬包包like

你買的房所座落的土地是國家的,七十年之后,土地就是國家的了,你只買了這七十年的使用權(quán)而已.這個房子怎么樣處理,要到七十年之后再說吧.今年十月一號實行新的物權(quán)法,居住權(quán)是你在一個國家可以合法居住，這個可以合法居住的證件，就是綠卡。而不是國籍。

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復(fù)活節(jié)

題主好，土地使用權(quán)出讓金可以有這些計算：
一.有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。
二.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
三.通過以上*計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四.劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，應(yīng)該將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。期望可以幫助到你！

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