房產(chǎn)證不夠五年賣出，房產(chǎn)稅如何計算？有人了解嗎？

徐柚子Ms

從價計征房產(chǎn)稅。1）、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2）、房產(chǎn)稅采用比例*，依照房產(chǎn)余值從價計征的，*為1.2%。2從租計征房產(chǎn)稅。1）、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例*，依照房產(chǎn)租金收入計征的，*為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的*征收房產(chǎn)稅。過戶稅費實際有這些：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元。

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你的黃金

成都二手房房產(chǎn)稅的計算方法：
1.稅費約為房產(chǎn)報稅價的2.8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的住宅免），買方：契稅1.5%；
2.購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

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抹茶慕斯

房屋營業(yè)稅的計算方法有這些：
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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永遠惟十二

銀行信貸額度增加，利率下調，保障房政策退出，政府土地出讓收緊，房產(chǎn)稅停止征收，買入不滿五年就賣出的同樣免征所得稅，政府手上的牌還多著呢。

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