出現(xiàn)房產(chǎn)證糾紛需要打官司嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
可以私下解決啊,如果能和平解決是的,是誰(shuí)的就是誰(shuí)的,而且也不傷和氣,再不能就找居委會(huì)調(diào)解一下了,主要還是解決問(wèn)題,如果再不行,那就只能走法律程序了,畢竟現(xiàn)在這房?jī)r(jià)不是一般的貴,到這地步就只能撕破臉了,沒(méi)辦法,希望能幫到你,生活愉快!

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潘經(jīng)理

只要侵犯自己的合法權(quán)益就能打官司維護(hù)自己的合法權(quán)益，不管糾紛大小

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雨聲斷思念

題主好，先了解一下改底單的概念：在新購(gòu)房屋取得房產(chǎn)證前，在開(kāi)發(fā)商處將購(gòu)房者更改為他人姓名的行為。改底單的行為實(shí)際上是一種違法行為，改底單行為多數(shù)出現(xiàn)在原始購(gòu)房人尚未取得房產(chǎn)證又急于轉(zhuǎn)讓的買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中。改底單的風(fēng)險(xiǎn)有：
一、改底單侵害的是國(guó)家稅收利益，存量房交易因該底單行為變?yōu)橐皇址?，省去了一個(gè)交易環(huán)節(jié)，國(guó)家稅費(fèi)遭受損失，國(guó)家有可能追繳稅款或者承擔(dān)刑事責(zé)任。
二、此類(lèi)約定無(wú)法律效力，改底單的交易往往采取以下兩種*：
1、雙方在合同中明確約定房主負(fù)責(zé)改底單；
2、雙方直接簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房主口頭承諾改底單。律師認(rèn)為，無(wú)論約定采取哪種形式，合同內(nèi)容無(wú)論如何約定，都不能否定其違法性，此類(lèi)約定是無(wú)效約定，買(mǎi)賣(mài)雙方特別是賣(mài)方可不遵守。假如賣(mài)方不遵守約定那么買(mǎi)方只能通過(guò)正常交稅的*來(lái)達(dá)到取得房產(chǎn)證的目的。*終核算下來(lái)，往往比當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)新房或者購(gòu)買(mǎi)直接可以過(guò)戶(hù)的二手房貴很多。
三、改底單的時(shí)間不確定，上述房源業(yè)主表示只有在辦理房產(chǎn)證前夕才能辦理改底單事宜。律師認(rèn)為，回遷房辦理房產(chǎn)證的速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于普通商品房，改底單行為可能要房屋交付后兩三年之后甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能啟動(dòng)，隨著我國(guó)法制越來(lái)越健全，法律對(duì)違法行為處罰力度逐漸加大，到時(shí)是否能夠變更底單或是否有人愿意冒風(fēng)險(xiǎn)去協(xié)助辦理更改底單是未知的。
四、北京一直沒(méi)有放慢房?jī)r(jià)上漲的腳步假如兩三年后房產(chǎn)證下發(fā)，房屋價(jià)格大幅上漲，有可能出現(xiàn)房主以不配合辦理改底單為要挾讓買(mǎi)房人增加房?jī)r(jià)的情況發(fā)生，到時(shí)可能會(huì)官司纏身。另外，房?jī)r(jià)上漲后，指導(dǎo)價(jià)也必然同時(shí)上調(diào)，即使售房人配合過(guò)戶(hù)，那么買(mǎi)房人需要繳納的稅費(fèi)也會(huì)稅費(fèi)也會(huì)翻翻。

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八方赤子之心

房產(chǎn)證上加名字屬于過(guò)戶(hù)行為。需要將房產(chǎn)證、土地證、現(xiàn)房屋所有權(quán)人的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未結(jié)婚的開(kāi)具證明）以及需要加上去人的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等材料一同到房管局辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。以上的內(nèi)容請(qǐng)自行核實(shí)，期望能夠幫到您。

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戴尤里

這個(gè)不可以吧！沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。應(yīng)該不會(huì)有這種情況吧，假如一套房有兩個(gè)房產(chǎn)證那估計(jì)打官司的人就多了去了

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