購(gòu)房有沒(méi)有土地使用證？哪位清楚？

你的身份是

在《土地使用稅暫行條例》中規(guī)定：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于“實(shí)際占用的土地面積”是這樣理解的：
1、納稅人的土地用于自用經(jīng)營(yíng)的，按照土地使用證上所載的面積作為計(jì)稅面積；
2、納稅人沒(méi)有土地使用證（或房產(chǎn)證），或者實(shí)際占用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實(shí)際占用的土地面積作為計(jì)稅面積；
3、納稅人的土地用于出租的，按實(shí)際出租面積作為計(jì)稅面積。

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格桑頓珠

由此看來(lái)土地使用證是關(guān)于你用地合不合法的證明，房產(chǎn)證是關(guān)于你房子的合法性證明；通常來(lái)說(shuō)有土地使用證，地上有房子但沒(méi)有房產(chǎn)證也是能賠的，當(dāng)然這個(gè)各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。期望我的回答，對(duì)你有用。

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不見(jiàn)不散

題主好，這些房子價(jià)格便宜，不過(guò)不合法。建設(shè)部提醒購(gòu)買者，不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋。“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋既沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。

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給你半顆糖

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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